„Macher“ gesucht! Eigentumswohnung in top Lage mit Investitionsbedarf

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Anfang der 60er Jahre errichteten, kleinen Mehrfamilienhauses und teilt ca. 63m² Wohnfläche auf drei gut geschnittene Räume auf. Zwar ist das Haus an sich sehr gepflegt und wurde auch in der Vergangenheit mit Maßnahmen wie dem Austausch von Fenstern und der Hauseingangstüre, sowie der Dämmung der Fassade instandgehalten. Jedoch befindet sich die Wohnung selber noch größtenteils im Ursprungszustand, sodass eine umfangreiche Modernisierung notwendig ist. Das Wohn- und Esszimmer hält neben Platz für Wohnmöbel und einen Esstisch vor allem Zugang zum Balkon bereit, der zur Gartenseite ausgerichtet ist. Neben dem großen Schlafzimmer, steht ein weiterer Raum – z.B.als Kinderzimmer oder Home-Office – bereit. Das Tageslichtad sowie die große Küche komplettieren die Wohnung. Besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem Anteil des rückwärtigen Gartens, den Sie exklusiv alleinig nutzen können. Für Lagerfläche steht ein Abstellraum im Keller bereit. Ihre Waschmaschine findet im Waschraum des Hauses Platz. Für Ihren PKW steht eine Garage direkt am Haus (bzw. auf Kellerniveau) bereit. INFO: Da die Immobilie durch die Eigentümergemeinschaft eigenständig verwaltet wird, erfolgt die Verrechnung der Betriebskosten (außerhalb der Heizkosten, welche vom jeweiligen Bewohner über separate Versorger bzw. Abrechnungsdienste angemeldet und separat abgerechnet werden) innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Jährliche Versammlungen werden aktuell nicht abgehalten und eine Instandhaltungsrücklage wird derzeit nicht gebildet.

– Tageslichtbad – Balkon zur Gartenseite – Anteil der Gartenfläche zur exklusiven Nutzung – eigene Garage direkt am Haus – Gas-Etagenheizung (Bj. 1997) – doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 1982) – Fassadendämmung ca. 12cm (gem. E-Ausweis, Bj. 2003) – Hauseingangstüre & Treppenhausfenster (Bj. 2003)

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Köln-Porzer Ortsteil Elsdorf. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie einen Netto, Edeka, Rewe und Lidl finden Sie im Umkreis von ca. 1 bis 2 Km, Restaurants wie der gutbürgerliche „Eltzhof“ sowie diverse Imbisse befinden sich nahe des Hauses in Wahn und Urbach. Der S-Bahnhof „Porz Wahn“ ist ungefähr 2 Km vom Haus entfernt, von wo aus Sie per Linien S12, S13 und S19 beispielsweise zum Kölner Hauptbahnhof, nach Ehrenfeld oder aber nach Troisdorf und zum ICE Bahnhof der Kreisstadt Siegburg gelangen. Auch sämtliche Buslinien (160 / 162 / 163 / 164 / 167 / 505) befördern Sie durch das nähere Umland, die nächste Autobahnauffahrt ist in kürzester Entfernung erreicht: Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist ebenfalls vorgesorgt: Ein Kindergarten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich allesamt im angrenzenden Stadtteil Wahn sowie in Wahnheide und Urbach.