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ZINSHAUS & RENDITEOBJEKT ZUM KAUF 51143 KÖLN

Renditeobjekt mit Baugrundstück


482.400 €
Objekt-Nr.: 59976-4264
Fläche 149 m² Wohnfl.

Beschreibung
Die hier angebotene, Immobilie wurde im Jahr 1923 in Massivbauweise auf dem ca.578 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen präsentieren sich in gängigen Schnitten mit zwei bis drei Zimmer von ca. 43m², ca. 47 m² und ca. 58 m². Die Quadratmeterpreise liegen zwischen von €/m² 12,20 und €/m² 12,48. Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Räumlichkeiten im Kellergeschoss von ca. 19 m² sind als Appartement ausgebaut und vermietet. Diese Fläche zählt nicht zur Wohnfläche, sondern ist der Nutzfläche zugeordnet. Auf der Seite des Hauses ist eine große Werbetafel angebracht welche eine jährliche Miete von € 1.000,- einbringt. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Ein Bauantrag wurde diesbezüglich bereits vor einigen Jahren eingereicht und positiv beschieden. Die Planung umfasste ein gemischt genutztes Gebäude mit 2 Ladenlokalen und 3 Wohneinheiten. Die solide Vermietungssituation, die perspektivische Einnahmensteigerung und die Möglichkeit der Bebauung machen diese Immobilie zu einer spannenden Renditeinvestition. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 25.964,20 €.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
59976-4264
Wohnfläche:
149 m²
Grundstücksfläche:
578 m²
Nutzfläche:
20 m²
Vermietbare Fläche:
149 m²
Anzahl Etagen:
3
Verfügbar ab:
VERMIETET

Kosten

Kaufpreis:
482.400 €
Käuferprovision:
3,57%
Provisionspflichtig:
Ja

Kapitalanlage

Mieteinnahmen IST:
3.080 €

Zustand & Baujahr

Ausstattung & Details

Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

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