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HAUS ZUM KAUF 51467 BERGISCH GLADBACH

Haus mit zwei separaten Wohneinheiten in begehrter Wohnlage.


469.000 €
Objekt-Nr.: 62868-0270
Fläche 184 m² Wohnfl.
Badezimmer 2
Zimmer 7
Stellplätze 3

Beschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 498 m² großen Eckgrundstück. Durch einen späteren Umbau entstanden zwei voneinander getrennte Wohneinheiten: Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 67 m² sowie eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 117 m². Baurechtlich ist das Gebäude jedoch weiterhin als Wohn- und Geschäftshaus genehmigt Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Maisonettewohnung ist seit mehreren Jahren an eine Familie vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 885,00 €. Das Mietverhältnis wurde zum 30.11.2026 gekündigt, sodass das gesamte Haus ab dem 01.12.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. In den 1990er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden erneuert, die Elektrik modernisiert und die Wasser- und Abwasserleitungen ertüchtigt. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über eigene Gasthermen (Baujahr 2014 und 2022), die eine unabhängige Wärmeversorgung sicherstellen. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenbereich sowie PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Der Keller bietet ausreichend Nutzfläche und jeweils eigene Abstellbereiche für beide Parteien. Eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzt den praktischen Nutzbereich. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde aufgeteilt und dient heute beiden Parteien als weitere Abstellfläche. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, etwa als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als reine Kapitalanlage. Zudem kann das Haus durch einen einfachen Umbau wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
62868-0270
Wohnfläche:
184 m²
Grundstücksfläche:
498 m²
Nutzfläche:
126 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Anzahl Etagen:
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja

Kosten

Kaufpreis:
469.000 €
Käuferprovision:
3,57 %

Zustand & Baujahr

Ausstattung & Details

Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:
3

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