WOHNUNG ZUM KAUF
51109 KÖLN
Sanierte & Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Köln-Neubrück
260.000 €
Objekt-Nr.: 74505-RS6
76 m² Wohnfl.
1
3
Beschreibung
Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Das Gebäude erstreckt sich über sieben Stockwerke und beherbergt insgesamt 32 Wohneinheiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Büro sowie einer sep. Küche, und einer Diele mit genügend Abstellfläche. Die Wohnräume sind mit einem zeitgemäßen Laminatboden ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Die Wohnung wurde 2024 saniert und präsentiert sich in einem optimalen Zustand mit solider Ausstattungsqualität.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die einladende Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum und einen beeindruckenden Ausblick bietet.
Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bereitstellt.
Ausstattung
o Fernwärme
o Aufzug
o Saniert 2024 mit kompletter Elektrik.
o Gegensprechanlage
o Loggia
o Kellerverschlag
o Laminatboden mit extra Trittschall-Dämmung
o Fenster: Doppelverglasung (Teilweise Neu)
o Fugenloses Duschbad mit Kalkzementputz
o Waschmaschinenanschluss
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Neubrück in Nordrhein-Westfalen, welcher eine ausgezeichnete Wohnatmosphäre bietet. Die Anbindung an die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Pendler profitieren von der Nähe zum Kölner Hauptbahnhof, der etwa 16 min entfernt liegt. Für Autofahrer ist die nächste Anschlussstelle zur Autobahn nur 3 min. entfernt, was schnelle Verbindungen zu den benachbarten Städten ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist lediglich 7 min entfernt und bietet somit eine günstige Lage für Vielreisende.
In Neubrück finden Sie eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu erreichen. Das Bildungsangebot ist vielfältig, mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen und Sporteinrichtungen zur Verfügung, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung.
Das Hausgeld beträgt 411,00 € wovon 256,00 € umlagefähig sind.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
74505-RS6
Wohnfläche (ca.):
76 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Lage im Objekt (Etage):
5
Anzahl Etagen:
7
Anzahl Wohneinheiten:
32
Kosten
Kaufpreis:
260.000 €
Hausgeld:
411 €
Käuferprovision:
3.57 % siehe Sonstiges
Provisionspflichtig:
Ja
Zustand & Baujahr
Baujahr:
1967
Ausstattungskategorie:
Standard
Barrierefreiheit
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Ausstattung & Details
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
B
Endenergieverbrauch:
68,10 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1967
Jahrgang:
ausgestellt ab dem 01.05.2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Ausstelldatum:
05.11.2019
Gültig bis:
04.11.2029
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
68,10 kWh/(m²·a)
Karte
51109 Köln
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