4-Familienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Bedburg

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Gauben, die das architektonische Erscheinungsbild ergänzen. Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen und mit einer Putzoberfläche ausgeführt. Die weißen Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung sowie Rollläden. Die Erschließung der einzelnen Geschosse erfolgt über Holztreppen. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminatböden verlegt, während Teilbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Die sanitäre Ausstattung umfasst insgesamt vier Badezimmer, darunter drei Duschbäder sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer funktionalen und zweckmäßigen Ausstattung sowie einer soliden baulichen Grundstruktur.

Über 24.900 Einwohner zählt das Gebiet der Stadt Bedburg und liegt ca. 25km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Neben den historisch gewachsenen Wohngebieten entstanden neue Baugebiete, die das Zusammenwachsen der ehemals separaten Orte förderten. Zahlreiche EInkaufsmöglichkeiten finden sich in Bedburg. Gymnasium, Hauptschule und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Tennisplätze, Fußballstadion und vieles mehr findet der Interessierte zur Freizeitgestaltung, Turn-, Gymnastikhalle und ein modernes Freibad stehen zudem Sportsuchenden zur Verfügung. Das angebotene Objekt befindet sich in Bedburg-Lipp. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bedburger Stadtteil Lipp, einer gefragten Wohnlage innerhalb des Rhein-Erft-Kreises. Bedburg zählt insgesamt rund 25.000 Einwohner, der Stadtteil Lipp rund 1.800 Einwohner. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnumfeld. Lipp verfügt über eine dörflich geprägte Infrastruktur mit Kindertagesbetreuung, Vereinsleben, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an das Bedburger Stadtgebiet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie der Bahnhof befinden sich im Stadtgebiet von Bedburg. Die Anbindung an die umliegenden Orte und Städte der Region ist über das lokale Straßennetz sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen gut gegeben. Das Bedburger Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Bergheim liegt in etwa 12 km, Grevenbroich in etwa 15 km, Mönchengladbach in etwa 30 km, Köln in etwa 35 km und Düsseldorf in etwa 45 km Entfernung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Mieter mit Bezug zur Stadt Bedburg als auch für Berufspendler in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Lage in Bedburg-Lipp verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Angeboten des Bedburger Stadtgebiets und stellt damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit eines Mehrfamilienhauses dar.

Bilder sind KI-bearbeitet komplett bezugsfrei werdend. Auf Käuferwunsch können die Wohnungen auch vermietet werden. Bei einer langfristigen Vermietung von 8,50 €/m² erzielt die Immobilie eine Nettokaltmiete von 25.398,- p.a.