WOHNUNG ZUR MIETE/PACHT
42799 LEICHLINGEN
„Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in ruhiger Wohnlage“
820 €
Objekt-Nr.: 74505-BO2
78 m² Wohnfl.
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3
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude, das im Jahr 2004 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,00 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage im ersten Stock eines dreigeschossigen Hauses und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche ist der zentrale Raum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Die beiden weiteren Zimmer können als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden, je nach individuellen Bedürfnissen.
Für Gäste steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Badezimmer ist mir einer Badewanne sowie eine Dusche ausgestattet.
Die Wohnung wird leer übergeben, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Ideen und Einrichtungsstile umzusetzen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, in einem modernen und gut gelegenen Wohnumfeld zu leben. Die Kombination aus geräumigen Zimmern, einem Balkon und der attraktiven Lage macht dieses Angebot besonders interessant für all jene, die Wert auf Wohnkomfort und eine angenehme Nachbarschaft legen.
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Ausstattung
o Balkon
o Badezimmer mit Wanne & Dusche
o Gäste-WC
o Gegensprechanlage
o Fenster: Doppeltverglasung
o Tiefgaragenstellplatz 80,00 €
o Waschküche
o Kellerraum
o Staffelmiete 15,00 €/Jahr
Lage
Die Lage in Leichlingen, insbesondere im Bereich der genannten Adresse, zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Wohnumgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Umgebung ist grün und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Wanderwege, die sich ideal für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien eignen.
Die Infrastruktur in der Nähe ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien, die in unmittelbarer Nähe halten. Zudem ist die Anbindung an das Straßennetz gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der A3 und A59 ermöglicht. Dies macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Autofahrer attraktiv. Insgesamt bietet die Umgebung eine harmonische Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
74505-BO2
Wohnfläche:
78 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Lage im Objekt (Etage):
2
Anzahl Etagen:
2
Anzahl Wohneinheiten:
6
Verfügbar ab:
01.10.2026
Kosten
Kaltmiete:
820 €
Nebenkosten:
150 €
Kaution:
2.460 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung & Details
Küche:
Offen
Gäste-WC:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplatzart:
Tiefgarage
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
111,00 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
2004
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
07.03.2025
Gültig bis:
06.03.2035
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
111,00 kWh/(m²·a)
Karte
42799 Leichlingen
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