Sorgenfreie Kapitalanlage mit Zukunft

Dieses gepflegte und sehr helle Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 140 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 50 m². Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohn- Esszimmer mit einer kompletten Fensterfront und einem Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist funktional und modern gestaltet und bietet genug Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Klassischerweise befindet sich noch ein Gäste-WC neben der Haustür auf dieser Etage. Neben dem Haus ist das Eingangstor zum sonnenverwöhnten Garten und der Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung, welche Sie natürlich auch durch das Wohnzimmer erreichen können. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die auf den oberen Etagen verteilt sind. Drei Tageslichtbadezimmer, davon 2 mit Dusche und das Dritte mit einer Eckbadewanne, bieten Komfort für die ganze Familie. Am Elternschlafzimmer befindet sich ein angrenzender Raum der als Ankleidezimmer genutzt und im ausgebauten Dachgeschoss ein Studio, ein abgeteiltes Büro und ein Duschbad, welches das Raumangebot abrundet. Zudem stehen im Keller mit einem Waschraum und 2 weiteren Räumen, von denen einer beheizt ist, weitere zusätzliche Flächen zur Verfügung. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt unter anderem über eine PV-Anlage auf dem Dach. Die Immobilie ist seit 2021 an eine Familie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen sind: Kaltmiete 1.629,00 EUR zzgl. Garage 50,00 EUR zzgl. Nebenkosten 190,00 EUR, Gesamtmiete 1.869,00 EUR. Jahresnettokaltmiete 20.148,00 EUR. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die vom Eigentümer zu entrichtende Erbpacht beträgt 548,96 EUR. Der Vertrag ist vom 04.10.1965 für 99 Jahre geschlossen und hat eine Laufzeit bis zum 03.10.2064 . Die Garage ist auf dem Nachbargrundstück, ca. 10 m entfernt.