Großzügiges Wohnen in Köln Weiden

Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1978, in Massivbauweise, errichteten Mehrfamilienhauses. Im Haus befinden sich insgesamt 14 Wohneinheiten. Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung Ihnen, mit ihrer großzügigen Aufteilung alles, was Sie sich wünschen. Vom Gäste-WC über Vollbad, 2 Loggien, Abstellraum, Küche, 2 Schlafzimmer bis hin zu Essdiele und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist hier alles vertreten. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur, in dem sich Platz für Ihre Garderobe befindet. Hier, direkt rechts befindet sich auch das praktische Gäst-WC, welches Besucher aus dem privaten Bad fern hält. Im Anschluss an den Flur erstreckt sich die geräumige Essdiele, welche Platz für einen großen Esstisch zum Familienessen bietet. Vor der Essdiele rechts ab befinden sich das baujahrsstypische Vollbad sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Loggia. Sie queren die Essdiele und erreichen „leicht rechts“ das Kinderzimmer und „leicht links“ die Küche. Linker Hand von der Essdiele befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie die große Süd-Loggia. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gute Rücklage (per 31.12.2024), die Sie den nachstehenden Informationen entnehmen können: Rücklage Wohnungseigentümergemeinschaft € 156.724,00 Rücklage Eigentümergemeinschaft Tiefgarage € 50.413,00

– Aufzug – Gäste-WC (baujahrstypisch) – Bad mit Dusche und Wanne (baujahrstypisch) – Tiefgaragenstellplatz – Loggia – Parkett in Flur, Wohn- und Essbereich – Süd-Loggia am Wohnzimmer – Loggia am Schlafzimmer – Kellerraum – Fahrradkeller – Gemeinschaftswaschküche

Die Immobilie befindet sich nur einen Steinwurf vom Rhein-Center entfernt. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Stadtleben und einer ruhigen Umgebung. Schulen, Kitas und grüne Parks befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Bahnstationen, die eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt bieten, ganz ohne Verkehrsstress. Die Anbinung an die Autobahn A4 ist hervorragend und die Auffahrt „Köln-Weiden“ in nur wenigen Minuten erreicht. An der Haltestelle ‚Bistritzer Straße‘, welche sich in nur 350 Metern Entfernung befindet können Sie in die Buslinien 136, 148 und 137 steigen. Nur 10 Minten fußläufig entfernt, an der Haltestelle ‚Bahnstraße‘ fährt die Straßenbahn Linie 1. Köln-Weiden gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Es vereint gewachsene Nachbarschaft, hervorragende Infrastruktur und eine entspannte Atmosphäre. Genau der richtige Ort, um Wurzeln zu schlagen, für Familien, Paare und alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.