Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: MFH mit 5 WE + angrenzendem Baugrundstück in Kürten

In verkehrsgünstiger Lage von Kürten-Biesfeld präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf vollständig vermieteten Wohneinheiten als interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Merkmal ist das unmittelbar angrenzende Baugrundstück, das im Kaufpreis enthalten ist. Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Dacheindeckung, die Fenster, die Fassade sowie die Heizungsanlage erneuert. Auch einzelne Wohnungen wurden umfassend saniert. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 32.460,00 € p. a. Im Souterrain befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenständigem Zugang, Terrasse und Gartenbereich. Im Erdgeschoss stehen eine Zwei-Zimmer- sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, jeweils ebenfalls mit Terrasse und zugeordnetem Gartenbereich. Das Dachgeschoss umfasst ein großzügiges Ein-Zimmer-Apartment sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Das Apartment wurde 2023 kernsaniert, die Drei-Zimmer-Wohnung im Jahr 2026. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden, der eine Ausbaureserve bildet. Darüber hinaus sieht der Bebauungsplan grundsächlich die Möglichkeit einer Erweiterung um ein weiteres Vollgeschoss vor. Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich insgesamt fünf Pkw-Stellplätze. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger und Projektentwickler, die laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Grundstück: Für das angrenzende Baugrundstück wurde bereits durch einen Architekten geprüft, wie dort ein weiteres Mehrfamilienhaus realisiert werden könnte. Nach den derzeit vorliegenden planungsrechtlichen Vorgaben besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Bebauung mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss. Abhängig von Planung und Genehmigungsfähigkeit könnte ergänzend Wohnfläche im Souterrain entstehen. Auch weitere Stellplätze lassen sich grundsätzlich integrieren. Im Zuge einer Neubebauung als Anbau an das Bestandgebäude wären Anpassungen daran erforderlich. Auch technisch wurde eine mögliche Erweiterung bereits berücksichtigt. Die im Jahr 2020 installierte Gasheizung wurde nach den vorliegenden Informationen so dimensioniert, dass grundsätzlich auch die Versorgung eines möglichen Neubaus berücksichtigt werden kann. Die konkrete Umsetzbarkeit sämtlicher Erweiterungs-, Ausbau- und Bebauungsmöglichkeiten ist im Rahmen der jeweiligen Planung und Genehmigung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.