WOHNUNG ZUR MIETE/PACHT
51469 BERGISCH GLADBACH
*Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Bergisch Gladbach*
836 €
Objekt-Nr.: 74505-WB62
76 m² Wohnfl.
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Beschreibung
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude, das im Jahr 2004 erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse und bietet Ihnen im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche von ca. 76,00 m². Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem einladenden Gartenabschnitt, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die beiden weiteren Zimmer können als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden, je nach Bedarf der Bewohner. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind, der TG-Stellplatz, der eine bequeme Parkmöglichkeit garantiert & der vorhandene Kellerverschlag, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit die Organisation Ihres Wohnraums erleichtert.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischen Annehmlichkeiten und einer idealen Lage. Nutzen Sie die Chance, diese geräumige und lichtdurchflutete Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Ausstattung
o Boden: Parkett, Fliesen
o Fenster: Doppelverglasung
o Gegensprechanlage
o Wannenbad
o Gartenabschnitt
o Kellerverschlag
o Waschkeller
o Aufzug
o TG-Stellplatz
o Küche kann gegen einen Abschlag übernommen werden
Lage
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches am Ende einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Hand steht.
Die Lage in Bergisch Gladbach zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Position aus, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einem mix aus Wohngebieten, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen, was eine hohe Lebensqualität und eine gute Nahversorgung garantiert.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was besonders für Familien von Vorteil ist. Auch medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Es gibt mehrere Buslinien, die regelmäßig verkehren und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellen. Die Buslinien 436, 453 und 456 sind in kurzer Entfernung erreichbar und bieten Verbindungen zu wichtigen Punkten in der Stadt sowie zu umliegenden Gemeinden. Zudem ist die S-Bahnhaltestelle S11 nach Köln in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Diese Anbindung ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen zu gelangen.
Die Parkplatzsituation in der Umgebung ist überwiegend positiv. Es steht sowohl ein zur Wohnung gehöriger TG-Stellplatz als auch öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Dies erleichtert das Parken für Anwohner und Besucher erheblich. Zudem sind die Straßen in der Regel gut befahrbar, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen, was sie zu einem attraktiven Standort für verschiedene Zielgruppen macht.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
74505-WB62
Wohnfläche:
76 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Anzahl Etagen:
3
Anzahl Wohneinheiten:
9
Verfügbar ab:
01.10.2026
Kosten
Kaltmiete:
836 €
Nebenkosten:
200 €
Kaution:
2.508 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Barrierefreiheit
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Ausstattung & Details
Boden:
Parkett
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
B
Endenergieverbrauch:
71,00 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
2004
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Heizungsart:
Fernwärme
Primärenergieträger:
Fernwärme
Ausstelldatum:
28.08.2018
Gültig bis:
28.08.2028
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
71,00 kWh/(m²·a)
Karte
51469 Bergisch Gladbach
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