Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Niehl vereint Wohnkomfort mit solider Kapitalanlage. Auf einem Grundstück von ca. 239 m² bietet das um 1925 errichtete Gebäude eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen mit hohem Nutzungspotenzial. Wohnbereiche Insgesamt vier Wohnungen mit Größen zwischen ca. 32 m² und ca. 121 m² sorgen für eine attraktive Mischung, die verschiedene Zielgruppen anspricht: Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist die grosse Einheit im 1. Obergeschoss, die über zwei Balkone verfügt – einer nach Westen, der andere nach Osten ausgerichtet. Auch im 2. Obergeschoss gibt es einen Balkon mit Westausrichtung. Damit bieten die Wohnungen nicht nur funktionale Grundrisse, sondern auch hohen Wohnwert. Gewerbeflächen Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit ca. 48 m² bzw. 84 m². Beide Einheiten verfügen über Sanitäranlagen (WC) sowie zusätzlich über ein Büro. Durch die zentrale Lage profitieren Gewerbetreibende von hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Zusätzliche Lagerflächen von ca. 66 m² runden das Angebot ab. Miet- und Ertragssituation Bei dieser Immobilie können Sie mit einer Nettokaltmiete von ca. 56.000 € - 62.000 € pro Jahr kalkulieren. Mietrückstände bestehen nicht. In dieser Summe ist bereits die zukünftige Miete des Verkäufers berücksichtigt, der eine Wohnung im 1. Obergeschoss anmieten möchte. Eigennutzung 1. OG als Option Sollte hier eine Eigennutzung des Käufers gewünscht sein, so wird man dafür aber ebenfalls eine Lösung finden. Die Mieten wurden zuletzt 2023/2024 moderat angepasst. Damit ist die Immobilie eine stabile und solide Kapitalanlage mit Potenzial für weitere Wertsteigerungen. (Details zu den Mieten siehe auch Seite 8 im Exposé) Ein praktischer Mehrwert sind die Abstellräume im Keller. Vorteile für Kapitalanleger Attraktiver Nutzungsmix: Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für stabile Einnahmen und Risikostreuung. Hohe Nachfrage nach Wohnraum: Niehl gehört zu den gefragten Kölner Veedeln, insbesondere durch die Nähe zu großen Arbeitgebern (Ford, Hafen) und zur Innenstadt. Die Mietrendite ist solide. Zudem bietet das Haus Potenziale. Langfristige Perspektive Die teilweise modernisierten Wohnungen, die zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur versprechen nachhaltige Vermietbarkeit. Zusatzpotenzial: Nutzflächen wie Spitzboden und Hofgebäude sind wohnlich ausgebaut und derzeit vermietet, auch wenn sie offiziell als Nutzfläche gelten. Das eröffnet Perspektiven für zukünftige Optimierungen. Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Niehl bietet eine ideale Kombination aus charmanter Bausubstanz, funktionalen Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie einer starken Ertragssituation. Für Kapitalanleger ist es eine Gelegenheit, in eine Immobilie mit solider Mietrendite, guter Wertentwicklungsperspektive und attraktiver Lage zu investieren.