Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte auf 2.800 m² Grundstück in zentrumsnaher Lage

Eine seltene Gelegenheit in zentrumsnaher Wohnlage: Auf einem rund 2.800 m² großen Grundstück mit beeindruckendem altem Baumbestand, zahlreichen Obstbäumen und dem am hinteren Grundstücksende verlaufenden Lerbach eröffnet sich ein außergewöhnliches Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und naturnahem Umfeld ist in dieser Lage nur selten zu finden. Mit rund 279 m² Wohn- und Nutzfläche und separaten Zugängen bietet die Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich ein in den 1990er Jahren errichteter Anbau mit großer Fensterfront und Kamin, der nach Fertigstellung als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden könnte. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete, uneinsehbare Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Über eine Wendeltreppe erreichen man direkt den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, ein großes Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Zwei davon eignen sich hervorragend als Schlafzimmer. Ein weiterer Raum verfügt bereits über Küchenanschlüsse und kann je nach Bedarf als zusätzliche Küche oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Abstellraum. Auch das Dachgeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer, ein separates WC, eine separate Dusche sowie ein zusätzliches, bislang nicht ausgebautes Zimmer zur Verfügung. Der Spitzboden schafft darüber hinaus wertvolle Staufläche. Besonders hervorzuheben ist zudem die vielseitig nutzbare Einheit im Kellergeschoss, die über einen separaten seitlichen Zugang verfügt und ursprünglich als Büro genutzt wurde. Die Räumlichkeiten umfassen zwei große Zimmer, eine Kochnische sowie ein separates WC und bieten ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer kleinen Kanzlei, Praxis oder eines Büros. Alternativ eignet sich der Bereich ebenso als Gästebereich, Einliegerwohnung oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Weitere Kellerräume bieten umfangreiche Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Raum mit vorhandener Dusche, der sich hervorragend zur Einrichtung eines privaten Wellnessbereichs mit Sauna eignet. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Ideen und begeistert durch seinen gewachsenen Baumbestand sowie zahlreiche Obstbäume, darunter Apfel, Mirabellen und Feigenbäume. Der am Grundstück verlaufende Lerbach unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu schaffen. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie einen weiteren Stellplatz vor der Garage. Zusätzliche Staufläche befindet sich unterhalb der Garage.