*Prestige und Privatsphäre* 4-Zimmer-Wohnung auf Parkgrundstück in Marienburg / Provisionsfrei

In einer der renommiertesten Wohnlagen Kölns, im exklusiven Marienburg, präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 151 m² Wohnfläche als harmonische Verbindung aus Privatsphäre und parkähnlichem Wohnen. Bereits der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Raumstruktur und einem großzügigen Entrée, das alle Bereiche elegant miteinander verbindet. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Zugang zur weitläufigen Terrasse mit einer Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, ein fließender Übergang zwischen privatem Rückzugsort und grüner Parklandschaft. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und überzeugt durch angenehme Proportionen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den Komfort dieser Wohnung. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Des Weiteren steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der auch als Badezimmer umgebaut werden kann. Die Liegenschaft selbst befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück und bietet ihren Bewohnern exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein innenliegendes Schwimmbad sowie eine Sauna stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung und verleihen dem Objekt einen besonderen, fast privaten Spa-Charakter. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses hochwertige Angebot komfortabel ab. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine außergewöhnliche Lage und besondere Annehmlichkeiten zu einem stilvollen Gesamtpaket. Optional besteht, je nach individuellen Wohnbedürfnissen, die Möglichkeit einer erneuten Grundrissanpassung. So ließe sich die Raumaufteilung perspektivisch verändern oder an persönliche Anforderungen anpassen (siehe Grundrisse). Diese Flexibilität unterstreicht den langfristigen Wert und die Entwicklungsfähigkeit der Immobilie.

o Heizart: Erdgas o Fußbodenheizung o Großzügige Gemeinschaftsanlage mit Sauna und Schwimmbad o Tiefgargenstellplatz o Gartenanteil o Gegensprechanlage mit Kamera o Besucherparkplätze o Parkgrundstück o Terrasse o Ebenerdige Dusche (2020) o Außenjalousie o Bodentiefe Fenster vorhanden o Abstellkammer o Hell und Großzügig o Aufzug o Fahrradkeller o Einbauküche o Wasch- und Trockenraum o Gäste-WC (2010) o Mehr als ein Bad möglich o Stufenloser Zugang o Provisionsfrei

Die Immobilie liegt in einer der renommiertesten und gefragtesten Wohnlagen von Köln. Marienburg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Stadtteilen der Domstadt und steht für repräsentatives Wohnen, großzügige Grundstücke, alteeingewachsene Alleen sowie ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnumfeld. Die Lage vereint ein hohes Maß an Ruhe und Grün mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Der Rhein sowie weitläufige Park- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Hochwertige Gastronomie, renommierte Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kölner Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen lassen sich zügig erreichen. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, exklusivem Wohnen und urbaner Flexibilität.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.06.2023 Endenergieverbrauch Wärme: 162 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1980