Neubau in bester Stadtlage – Kapitalanlage mit sorgloser Rendite

In zentraler Lage von Wesseling präsentieren wir Ihnen dieses charmante und durchdacht ausgestattete 1-Zimmer-Appartement in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet die Wohnung ein perfekt genutztes Raumkonzept – ideal für Singles, Berufspendler oder Wochenendheimfahrer. Der Wohn-/Schlafbereich ist clever möbliert und bietet ein hohes Maß an Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und einem durchdachten Aufbewahrungssystem für Bekleidung. Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Glas-Duschkabine (80 x 80 cm), einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Alles in gepflegtem Zustand. Für sonnige Stunden lädt der kleine Balkon zum Verweilen im Freien ein. Ein Highlight für Kapitalanleger: Die im Appartement verbaute Küche ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst funktional. Die Wohnung wurde kürzlich neu und erfolgreich vermietet. Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer von einem Jahr vor, sodass zunächst keine Neuvermietung ansteht. Kapitalanleger profitieren hier von: – Hoher Mietnachfrage in gut angebundener Rheinlage zwischen Köln und Bonn – Modernes Baujahr – kein zusätzlicher Investitionsbedarf – Geringes Risiko durch effiziente Flächennutzung und solide Zielgruppe (Singlehaushalte) – Gute Vermietbarkeit durch vollständige Möblierung und Balkon Dieses Micro-Apartment ist eine rundum sorglose Anlageimmobilie mit stabilem Vermietungspotenzial – ideal für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und Werterhalt setzen.

Ausstattung in der Wohnung: – Design-Vinylboden von Project Floors in allen Räumen – hoher Lichteinfall durch bodentiefe Fenster – Verschattung im Wohn- & Schlafraum durch Raffstores – praktischer Abstellraum mit vorhandener Waschmaschine – vollausgestattete Einbauküche Bad: – modernes Duschbad mit niedriger Duschtasse – Waschbecken & WC Technik / Sonstiges: – effiziente Fußbodenheizung mit Raumthermostat – isolierverglaste Fenster – zeitgemäßer Multimedia-Anschluss Weitere Ausstattungen: – separater Abstellraum im Keller – komfortabler Aufzug in jede Etage – Abstellboxen für Fahrräder – gute Parkmöglichkeiten im Quartier

Wesseling ist eine charmante Stadt mit rund 35.000 Einwohnern, die idyllisch am linken Rheinufer liegt. Genau zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Diese Lage macht Wesseling besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und alle, die die Nähe zur Großstadt mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A555, A4 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, profitiert von der KVB-Linie 16 (Rheinuferbahn), die im dichten Takt verkehrt und Wesseling in rund 20 Minuten mit der Kölner Innenstadt sowie Bonn verbindet. Die nächste Haltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Wesseling selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Der beliebte Rheinpark lädt zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein, während das weitläufige Freizeitgelände Entenfang mit Badesee, Spielplätzen und Grillbereichen vor allem im Sommer ein beliebter Treffpunkt ist.

Aktuelle Mieteinnahmen p. M.: 420,00 € Kaltmiete zzgl. 125,00 € Nebenkosten = 545,00 € Warmmiete p. M. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.