Köln-Buchheim – Gepflegtes MFH mit 3 Einheiten aufgeteilt nach WEG!

Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteils Buchheim. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Immobilie umfasst drei vermietete Wohneinheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial dar. Die Wohnfläche beläuft sich ohne Berücksichtigung des Treppenhauses auf ca. 189 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m². Der Grundriss ist funktional gestaltet, sodass sämtliche Räume von der zentralen Diele aus erreichbar sind. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich, wodurch sich die Wohnung perspektivisch auch für eine Nutzung als Zweier-Wohngemeinschaft eignet. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist der exklusiv zugeordnete Garten, der über wenige Stufen direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Diese attraktive Außenfläche sorgt für eine hohe Wohnqualität und erhöht die langfristige Vermietbarkeit der Einheit. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Auch hier sind sämtliche Räume von der zentralen Diele aus erreichbar. Wohn- und Schlafzimmer bieten angenehme Raumgrößen, die separate Küche verfügt über Platz für einen Essbereich und das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche sowie ein geräumiges Vollbad mit Tageslicht. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiterer als Büro oder Gästezimmer nutzbarer Raum sowie ein zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Ankleide oder großzügige Abstellfläche eignet. Im Kellergeschoss stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie drei separate Kellerabteile zur Verfügung. Die drei Wohneinheiten erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 22.140,00 €. Durch Anpassungen an das aktuelle Marktniveau besteht Potenzial zur Steigerung auf rund 24.210,00 € jährlich. Somit bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Köln-Buchheim.