Einfamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage von Overath.

Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 532 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei unmittelbar aneinandergrenzenden Flurstücken. Das Haus steht auf dem ca. 483 m² großen Hauptgrundstück. Zum Angebot gehört außerdem ein direkt angrenzendes weiteres Grundstück mit ca. 49 m², das bisher als zusätzliche Stellfläche genutzt wurde. Mit einer Gesamtfläche von rund 140 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot. Davon entfallen ca. 92 m² auf die Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 48 m² auf wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen teilweise ebenfalls wohnlich ausgebauten Keller. Dank der großzügigen Flächen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern sowie für alle, die Wert auf viel Platz und flexible Wohnkonzepte legen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangsdiele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Arbeitszimmer sowie über die Treppe in das Dach- und Kellergeschoss. Über einen weiteren Flur sind sämtliche Wohnräume im Erdgeschoss bequem erreichbar. Hierzu zählen das geräumige Wohnzimmer, die Küche sowie zwei Schlafzimmer. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1978. Derzeit werden diese Räume als Nutzfläche in Wohnraumqualität geführt. Eine nachträgliche Genehmigung zur Umwandlung in Wohnfläche wurde bereits durch den Eigentümer geprüft und kann bei Bedarf umgesetzt werden. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand, bedarf jedoch umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen.