Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus in grüner Wohnlage von Bergisch Gladbach.

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Dank der Aufteilung und des variablen Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Wer ein ruhiges Zuhause sucht und gleichzeitig die Nähe zur City nicht missen möchte, ist hier genau richtig. Besonders hervorzuheben ist die naturverbundene Lage mit direktem Zugang zum Wald, die Erholung und Entspannung vor der eigenen Haustür ermöglicht. Vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst – es lohnt sich! Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1928 in Massivbauweise auf einem ca. 556 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 176 m². Seit dem Umbau im Jahr 1982 zu zwei getrennten Wohneinheiten (Aufteilung nach WEG) verteilt sich die Wohnfläche auf eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 69 m²) sowie eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 107 m²). Die Erdgeschosswohnung ist seit fast 20 Jahren vermietet, während die Maisonettewohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt jedoch nach Absprache freigemacht wird. Diese Aufteilung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als reine Kapitalanlage. Entdecken Sie alle Details im ausführlichen Exposé – wir senden es Ihnen gerne direkt zu!

– Massiv gebaute Doppelhaushälfte – Waldrandlage – Verschiedene Nutzungskonzepte denkbar aufgrund der Aufteilung nach WEG – Ausreichend Nutzfläche dank des großen Kellers – Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl & Teppich – Wände: Tapete & Fliesen – Tageslichtbäder (1 x Wanne, 2 x Dusche) – Gäste-WCs mit Tageslicht – überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1982 – mechanische Rollläden – Separate Gas-Etagen-Heizung in EG und OG (beide aus 2014, Fa. Junkers) – Warmwasseraufbereitung über die Thermen und Durchlauferhitzer – Dacheindeckung aus 1982 – zwei Einzelgaragen neben dem Grundstück – großer Garten mit Teich und direktem Zugang in den Wald – Gartenhaus – Glasfaser liegt in der Straße

Der Stadtteil Hebborn gehört zu den beliebten Wohnlagen von Bergisch Gladbach und überzeugt durch seine ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage. Leben und Wohnen in Hebborn ist besonders angenehm, da Sie hier eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld genießen. Von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Bäckereien, Cafés und Restaurants. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Bergisch Gladbacher Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, dem S-Bahnhof und vielfältigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem nahegelegenen S-Bahnhof erreichen Sie Köln bequem in etwa 25 Minuten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Über die B 506 sowie die Autobahn A 4 sind Köln, Leverkusen und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Wälder, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Hebborn ist somit ein idealer Wohnstandort für alle, die eine ruhige und familienfreundliche Lage mit einer sehr guten Anbindung an die Region rund um Köln schätzen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.