Charmantes Reihenendhaus in ruhiger, zentraler Lage von Refrath

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem ca. 237 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 127 m² Wohn- und Nutzfläche ein komfortables Raumangebot für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie stets gepflegt wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben Küche, Gäste-WC auch eine praktische Garderobenische. Die Geschosse sind über eine stilvolle Holztreppe auf Stahlkonstruktion miteinander verbunden, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Der Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Größe und wird durch einen hochwertigen Eichenparkettboden geprägt, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung oder gärtnerische Gestaltung bietet. Die Terrasse wurde im Jahr 2019 mit modernen Terrassenplatten neu gestaltet und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden. Im OG begegnet Ihnen eine familienfreundliche Raumaufteilung. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Raum ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie durch das im Jahr 2001 modernisierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Einer dieser Räume besticht besonders durch seine Größe sowie die beiden im Jahr 2020 erneuerten Velux-Dachflächenfenster, die für einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall sorgen und dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre verleihen. Diese Etage eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder Hobbyraum.

– Reihenendhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1980) – zweieinhalbgeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss – vollständig unterkellert – Satteldach – Geschossdecken aus Beton – Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Rollläden elektrisch – Kunststoff-Hauseingangstür – Terrassentür als Dreh-Kipp-Element – Innentüren aus weißen Röhrenspantüren – Bodenbeläge: Fliesen und Parkett – Badezimmer modern (2001) mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch – zwei erneuerte Velux-Dachflächenfenster (2020) im Dachgeschoss – Gas-Brennwerttherme von Buderus (2010) – zentrale Warmwasseraufbereitung – Terrasse mit modernen Platten aus 2019 – elektrische Markise (erneuert 2016) – gepflegter Garten mit Gartenhaus – Garage mit neuem Tor (2021) sowie zusätzlichem Stellplatz davor – direkter Zugang vom Garten zur Garage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stadtteil Refrath in Bergisch Gladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten aus und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Refrath bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 1 verbindet den Stadtteil direkt mit Köln. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Für Autofahrer ist die Autobahn A4 bestens erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins gesamte Rheinland. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Königsforst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. Dieses beliebte Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in der Natur ein und sorgt für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.