WOHNUNG ZUM KAUF 51067 KÖLN

Charmante Gartenwohnung in ruhiger Lage von Köln-Buchheim


199.000 €
Objekt-Nr.: 62868-0251_1
Fläche 53 m² Wohnfl.
Badezimmer 1
Zimmer 2

Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Köln Buchheim. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 45 m² großen Garten, der dieser Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist und die Wohnqualität erheblich steigert. Die separate Küche bietet Platz für eine einladende Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Fläche für Bett, Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Räume, mit Ausnahme des Badezimmers, modernisiert und mit einem ansprechenden Vinylboden ausgestattet. Das zeitlose Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich gepflegt und vervollständigt das Raumangebot. Zusätzlich stehen ein Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Dezember 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 €. Im Gebäude stehen aktuell zwei weitere Wohnungen zum Verkauf, sodass sich auch interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger ergeben.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
62868-0251_1
Wohnfläche (ca.):
53 m²
Nutzfläche (ca.):
4 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Anzahl Etagen:
3
Verfügbar ab:
vermietet
Vermietet:
Ja

Kosten

Kaufpreis:
199.000 €
Hausgeld:
150 €
Käuferprovision:
3,57 %

Kapitalanlage

Mieteinnahmen IST:
8.400 €

Zustand & Baujahr

Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1927

Ausstattung & Details

Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

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Bevorzugte Kontaktaufnahme:
Alexander Mertens

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