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WOHNUNG ZUM KAUF 51427 BERGISCH GLADBACH

2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in bester Lage von Refrath


185.000 €
Objekt-Nr.: 62868-0194
Fläche 60 m² Wohnfl.
Badezimmer 1
Zimmer 2

Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Refrath. Dank der zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger. Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die für hervorragenden Tageslichteinfall sorgt. Hier lassen sich sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein separater Essbereich realisieren. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Westausrichtung, der sich über die gesamte Breite der Wohnung von rund elf Metern erstreckt und ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden bietet. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht die Anordnung von Küchenzeilen auf beiden Seiten, wodurch besonders viel Arbeitsfläche und Stauraum entsteht. Das Badezimmer ist mit mintgrünen Wandfliesen gestaltet und verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht. Die Raumaufteilung gewährleistet ausreichend Bewegungsfreiheit und Komfort. Das Schlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zum Balkon und bietet Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder einen Arbeitsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist seit 12 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 532,20€, was sie zu einer stabilen Kapitalanlage mit langfristigem Renditepotenzial macht.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
62868-0194
Wohnfläche:
60 m²
Nutzfläche:
6 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Lage im Objekt (Etage):
1
Anzahl Etagen:
3
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja

Kosten

Kaufpreis:
185.000 €
Hausgeld:
470 €
Käuferprovision:
3,57 %

Kapitalanlage

Mieteinnahmen IST:
6.386 €

Zustand & Baujahr

Zustand:
Gepflegt

Ausstattung & Details

Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Ihre Anfrage

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Bevorzugte Kontaktaufnahme:
Wohnung
zum Kauf
51427
 Bergisch Gladbach

2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in bester Lage von Refrath

185.000 €
Objekt-Nr.: 62868-0194
2
 |   1
 |   1
 |    60 m² Wohnfl.
Teilen auf:
Kaupfpreis: 185.000 €
Käuferprovision: 3,57 %
Hausgeld: 470 €
Mieteinnahmen IST: 6.386 €
Wohnfläche (ca.): 60 m²
Nutzfläche (ca.): 6 m²
Etage: 1
Anzahl Etagen: 3
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Anzahl Balkone: 1
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Unterkellert: Ja
Vermietet: Ja
Ausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 141.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 26.11.2028
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1981
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
141,70 kWh/(m²*a)

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