2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Sackgassenlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 vereint eine durchdachte Raumaufteilung und ist gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage in Sackgassenlage. Mit ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche und das Wohnzimmer sind räumlich voneinander abgegrenzt, jedoch im Grundriss offen konzipiert, wodurch ein heller und einladender Gesamteindruck entsteht. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, dieser bietet einen Rückzugsort im Freien. Das Schlafzimmer ist hell, komfortabel geschnitten und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank oder zusätzliche Möbel wie z.B. einen Schreibtisch. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion und einem praktischem Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der derzeit nicht vermietet ist und zusätzliche Flexibilität bietet. Die Wohnung ist seit 2023 solide vermietet, aktuell mit einer Kaltmiete von 510 €. Mit einer möglichen Mieterhöhung lässt sich die Rendite weiter steigern. Zusammen mit dem Außenstellplatz ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 %. Die ruhige Lage im 2. Obergeschoss, die hellen, gut geschnittenen Räume und der durchdachte Grundriss machen die Wohnung nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Ausstattung in der Wohnung: – in der gesamten Wohnung ist Laminatboden verlegt – Integrierte, offen konzipierte Küche (räumlich leicht abgegrenzt) – Große Fensterflächen / sehr gute Tageslichtversorgung – Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer Bad: – Tageslichtbad mit beigen Fliesen – Waschmaschinenanschluss vorhanden Technik: – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung – Eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas Weitere Ausstattungen im Haus: – Außenstellplatz zur Wohnung (derzeit nicht vermietet) – Kellerraum – Gemeinschaftsräume wie Waschküche mit Münzmaschine und Trockenraum

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohnviertel von Bonn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass die Lage auch für Familien besonders attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien in der Nähe gewährleisten schnelle Verbindungen ins Bonner Stadtzentrum und in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie zügig über die Hauptverkehrsachsen in Richtung Innenstadt, Autobahnen oder Flughafen unterwegs, während die Sackgassenlage selbst vom Durchgangsverkehr verschont bleibt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein. Auf einzelnen Bildern wurden kleine digitale Anpassungen mit KI vorgenommen, um die Darstellung zu optimieren.