HAUS ZUM KAUF
51467 BERGISCH GLADBACH
Haus mit zwei separaten Wohneinheiten in begehrter Wohnlage.
469.000 €
Objekt-Nr.: 62868-0270
184 m² Wohnfl.
2
7
3
Beschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 498 m² großen Eckgrundstück. Durch einen späteren Umbau entstanden zwei voneinander getrennte Wohneinheiten: Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 67 m² sowie eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 117 m². Baurechtlich ist das Gebäude jedoch weiterhin als Wohn- und Geschäftshaus genehmigt
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Die Maisonettewohnung ist seit mehreren Jahren an eine Familie vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 885,00 €. Seitens der Mieter wurde bereits signalisiert, dass die Wohnung in den kommenden Monaten frei wird. Der genaue Auszugstermin wird in Kürze mitgeteilt.
In den 1990er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden erneuert, die Elektrik modernisiert und die Wasser- und Abwasserleitungen ertüchtigt. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über eigene Gasthermen (Baujahr 2014 und 2022), die eine unabhängige Wärmeversorgung sicherstellen.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenbereich sowie PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Der Keller bietet ausreichend Nutzfläche und jeweils eigene Abstellbereiche für beide Parteien. Eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzt den praktischen Nutzbereich. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde aufgeteilt und dient heute beiden Parteien als weitere Abstellfläche.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, etwa als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als reine Kapitalanlage. Zudem kann das Haus durch einen einfachen Umbau wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.
Ausstattung
- Eckgrundstück
- zentrumsnahe Lage
- zwei Wohnungsgrößen mit eigenem Gartenanteil
- überwiegend Kunststofffenster aus 1997
- teilweise Rollläden
- Gas-Etagen-Heizungen aus 2022 und 2014 (Buderus & Wolf)
- Warmwasseraufbereitung über die Thermen
- ausreichend Nutzfläche dank Keller, Dachboden & Garage
- 3 Tageslichtbäder (2 x Dusche, 1 x Wanne)
- Gäste-WC in der Maisonettewohnung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen & Laminat
- PKW Stellplätze für beide Wohnungen
Lage
Das Haus befindet sich in Hebborn, nur wenige Minuten vom Zentrum von Bergisch Gladbach entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der S-Bahn-Anschluss nach Köln sowie der Busbahnhof mit zahlreichen Linien in alle Richtungen liegen in unmittelbarer Nähe, sodass Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren.
Die Lage bietet zugleich einen hohen Freizeitwert. Das Bergische Land mit seinen idyllischen Wanderwegen, dem Papiermuseum „Alte Dombach“ und der historischen Asselborner Mühle ist schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Schlade oder der Reiterhof Hebborner Hof liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Reitausflügen ein.
Für Autofahrer sind die Autobahnen gut erreichbar: In etwa 10 Minuten erreichen Sie die A4 Anschlussstelle Bensberg, in rund 15 Minuten die A1 in Burscheid.
Diese Immobilie überzeugt durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage: Sie wohnen nah am Geschehen, profitieren von hervorragender Infrastruktur und genießen gleichzeitig die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Sonstiges
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
62868-0270
Wohnfläche:
184 m²
Grundstücksfläche:
498 m²
Nutzfläche:
126 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Anzahl Etagen:
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
469.000 €
Käuferprovision:
3,57 %
Zustand & Baujahr
Ausstattung & Details
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
3
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
283,18 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1950
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Heizungsart:
Etagenheizung
Energieträger:
GAS
Gültig bis:
24.03.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
283,18 kWh/(m²·a)
Karte
51467 Bergisch Gladbach
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