Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über Bensberg

Hoch über den Dächern von Bensberg, in der 9. Etage eines gepflegten Wohnhauses, erwartet Sie eine Wohnung mit seltenem Panoramablick. Große Fensterflächen fluten den rund 55 m² großen Wohn- und Essbereich mit Tageslicht und verbinden das Innere auf eindrucksvolle Weise mit der Umgebung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Dachterrasse mit Blick auf das Schloss Bensberg sowie auf eine geschützte ca. 8 m² Loggia. Zwei ideale Orte zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden. Das hochwertige Bankirai-Deck der Dachterrasse wurde vor drei Jahren erneuert und wird durch integrierte Bodeneinbaustrahler stimmungsvoll in Szene gesetzt. Die erhöhte Lage garantiert Ruhe, Privatsphäre und eine unvergleichliche Aussicht, die zu jeder Tageszeit fasziniert. Im Rahmen einer umfassenden Grundsanierung im Jahr 2005 wurde die Wohnung mit einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem neue Bäder, moderne Heizkörper sowie hochwertige Bodenbeläge installiert. Abgehängte Decken mit integrierten Einbauspots schaffen eine stilvolle Lichtstimmung und unterstreichen das moderne Raumkonzept. Zusätzlich wurde eine Lautsprecherverkabelung in allen Aufenthaltsräumen vorbereitet, ideal für ein durchdachtes Sound- und Wohnkonzept. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Fliesenspiegel ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Maßgefertigter Einbauschrank im Wohnzimmer sorgt für eleganten Stauraum und trägt zur klaren und hochwertigen Gestaltung der Räume bei. Auch in den darauffolgenden Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich gepflegt und weiter modernisiert. 2010 wurden in beiden Arbeitszimmern und im Flur maßgefertigte Einbauschränke eingebaut, die zusätzlichen Stauraum schaffen und perfekt in das Raumkonzept integriert sind. Im Jahr 2018 erfolgte eine weitere hochwertige Auffrischung: Das Parkett wurde aufwendig abgeschliffen, gekittet und neu versiegelt, wodurch der Boden seine warme und elegante Ausstrahlung zurückerhielt. Ein weiterer komfortabler Vorteil dieser Immobilie sind die drei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die einen trockenen und bequemen Zugang zum Gebäude ermöglichen. Zusätzliche Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, was auch für Gäste eine unkomplizierte Parksituation schafft.

Ausstattung in der Wohnung: – hoher Lichteinfall durch bodentiefe Fenster – hochwertiges Parkett (2018 aufgearbeitet) – Lamellenvorhänge mit eleganter Deckenmontage – abgehängte Decken mit integrierten Einbauspots – maßgefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer, Flur und in den Arbeitszimmern – voll ausgestattete Einbauküche inklusive Fliesenspiegel Bäder: – Bad En-Suite mit Badewanne, Toilette und Waschbecken – Gäste-Bad mit stilvoller Milchglasscheibe – Graue Boden- und weißen Wandfliesen in beiden Bädern Technik / Sonstiges: – Lautsprecherverkabelung in allen Aufenthaltsräumen – Trockner-/Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank – Multimedia und Glasfaseranschluss – Gegensprechanlage Gebäude / Außenanlagen: – drei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung, zusätzliche Besucherparkplätze – zwei komfortable Aufzuge in jeder Etage – separater Kellerabstellraum – gepflegte Grünanlagen mit Sandkasten und Tischtennisplatte Modernisierungsmaßnahmen am Haus: – Dachsanierung 2020 – Fassadendämmung 2002, Fassadenreinigung 2024 mit 5-Jahres-Garantie – Gas-Brennwertkesselanlage 2024

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Bergisch Gladbach im begehrten Stadtteil Frankenforst und verbindet urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister, die für ein lebendiges und vielseitiges Wohnumfeld sorgen. Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Ein Kindergarten ist nur ca. 500 Meter entfernt, die Grundschule etwa 1,2 km. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich jeweils in rund 2,0 km Entfernung, sodass alle Bildungsangebote schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während die Stadtbahnlinie 1 der Kölner Stadtbahn mit Anschluss nach Köln in etwa 1,9 km erreichbar ist. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn A4 gelangen Autofahrer schnell in Richtung Köln oder Olpe. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, wie der Königsforst, sowie nahegelegene Naherholungsgebiete rund um Frankenforst ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise zentrale Erreichbarkeit, eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.