2-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten im Rheintal-Quartier

In zentraler Lage von Wesseling erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Südgarten im Erdgeschoss eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 62 m² überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept, barrierefreien Zugang und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Beim Betreten des offenen Wohn- und Essbereichs fällt der Blick direkt in den gepflegten Garten. Zwei bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit weißen Fronten im Landhausstil und schwarzem Fliesenspiegel fügt sich harmonisch in den Raum ein. Der pflegeleichte Vinylboden unterstreicht die moderne Optik und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster mit Zugang zum Garten und wirkt durch den optimalen Zuschnitt besonders großzügig. Bett und Kleiderschrank lassen sich problemlos integrieren. Auch hier sorgt der einheitliche Vinylboden für ein stimmiges Gesamtbild. Der weitläufige Flur bietet zudem eine praktische Nische für einen großen Einbauschrank. Das barrierefreie Badezimmer ist mit zeitlosen grauen Fliesen gestaltet und bietet ausreichend Platz für Badmöbel sowie einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Die überdachte Terrasse ermöglicht entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter. Der anschließende, pflegeleichte Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für eine sonnige Sitzecke oder kleine Gartenprojekte.

Ausstattung in der Wohnung: – Design-Vinylboden in allen Räumen – Hoher Lichteinfall durch bodentiefe Fenster – Elektrische Rollläden – Vollausgestattete Einbauküche – Terrasse und Garten mit Südausrichtung Bad: – modernes Duschbad mit barrierefreier Dusche – Waschbecken & WC – Graue Boden– und Wandfliesen – Waschmaschinenanschluss Technik / Sonstiges: – Effiziente Fußbodenheizung mit Raumthermostat – Isolierverglaste Fenster – Zeitgemäßer Multimedia-Anschluss – Glasfaseranschluss – Gegensprechanlage Weitere Ausstattungen: – Separater Abstellraum im Keller – Komfortabler Aufzug in jede Etage – Abstellboxen für Fahrräder – Gute Parkmöglichkeiten im Quartier

Wesseling ist eine charmante Stadt mit etwa 35.000 Einwohnern, die idyllisch am linken Rheinufer liegt, genau zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Dies macht Wesseling sehr attraktiv für Berufspendler, Studierende und all jene, die die Nähe zur Großstadt mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A555, A4 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung zum überregionalen Straßennetz. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, profitiert von der KVB-Linie 16 (Rheinuferbahn), die im dichten Takt verkehrt und Wesseling in rund 20 Minuten mit der Kölner Innenstadt sowie Bonn verbindet. Die nächste Haltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Wesseling selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der beliebte Rheinpark lädt zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein, während das weitläufige Freizeitgelände Entenfang mit Badesee, Spielplätzen und Grillbereichen vor allem in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist.