Beschreibung
Fachwerk neu gedacht – Licht, Weite und Natur in perfekter Harmonie
Willkommen in einem Zuhause, das die Wärme traditioneller Architektur mit der Großzügigkeit moderner Raumgestaltung vereint.
Dieses 1994 errichtete Fachwerkhaus wurde mit Sinn für Stil und Zukunft gebaut – bodentiefe Fenster, hohe Decken und eine offene Galerie schaffen ein helles, leichtes Wohngefühl, die man bei klassischen Fachwerkhäusern vergeblich sucht.
Hier darf gelebt, gelacht und entspannt werden:
Im Hauptbereich der Immobilie erwarten Sie ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und mehrere Terrassen. Der private Pool mit Außendusche macht die Sommertage perfekt – der umlaufende Garten bietet Geborgenheit und Ruhe. Durch die Abgrenzung können Kinder oder Hunde hier sorgenfrei spielen.
Ein Ort mit Charakter
Das Besondere liegt in der Kombination: Der Charme der Fachwerkstruktur trifft auf klare Linien, Licht und Offenheit. Die hochwertige Ausführung, die durchdachte Architektur und das gepflegte Erscheinungsbild machen das Haus zu einer seltenen Gelegenheit in dieser ruhigen Lage direkt am Naturschutzgebiet.
Vielfalt, die sich auszahlt
Zur Immobilie gehört eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Ob als langfristige Kapitalanlage, Homeoffice, Gästebereich oder Generationslösung – hier eröffnen sich flexible Möglichkeiten. Derzeit ist sie vermietet und sorgt damit für laufende Einnahmen – eine wertvolle Ergänzung zur Eigennutzung.
Lage mit Lebensqualität
Die Straße gehört zu den begehrten Adressen in Bergisch Gladbach-Steinacker – umgeben von Natur, dennoch stadtnah und mit idealer Anbindung. Der Blick ins Grüne bleibt unverbaubar, der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch.
Unser Fazit:
Ein Haus für Menschen, die Qualität, Raum und Licht lieben – und die zugleich Wert auf Substanz und Zukunftssicherheit legen.
Familien finden hier Platz zum Ankommen, Paare genießen Freiraum und Natur, Kapitalanleger schätzen die clevere Verbindung aus Wohnkomfort und Rendite.
Fachwerk neu gedacht – ein Zuhause mit Seele, Weite und Perspektive.
Ausstattung
Weitere Informationen zur Ausstattung senden wir Ihnen mit dem ausführlichen Exposé zu. Hier sind auch weitere Bilder der hier nicht gezeigten Zimmer enthalten. Bitte hierzu Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Tel). Vielen Dank
Lage
Steinacker ist ein Wohnplatz im Bensberger Teil von Bergisch-Gladbach und gehört zum Stadtteil Moitzfeld. Hier beginnt bereits die typische grüne Hügellandschaft mit Wiesen, Weiden und Wäldern. Die Wohnlage ist gehoben und zugleich überraschend gut angeschlossen. Die Nähe zur A4 hat viele Arbeitsplätze in der Umgebung entstehen lassen.
Ortsbild
Das Siedlungsbild ist von großzügigen Einfamilienhäusern geprägt, zwischen denen Einzelhöfe und historische Wohnhäuser erhalten geblieben sind. Die Grube Weiß mit ihren Bauten aus dem vorletzten Jahrhundert liegt in direkter Nähe. Steinacker ist sehr grün und teilweise in den Wald gebaut.
Verkehrsanbindung
Zwei Buslinien verbinden den Ort direkt mit der Bensberger Stadtmitte und dem Busbahnhof. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist für Pendler ideal: Die Auffahrt zur A4 nach Köln ist nur fünf Minuten entfernt. Zum Flughafen Köln-Bonn sind es 20 Minuten Fahrzeit, zum Technologiepark fünf Minuten. Nach Moitzfeld kann man auch bequem in fünf Minuten radeln, hier gibt es kaum Steigungen.
Einkaufen
In Moitzfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch ein Baumarkt liegt nahebei. Das Bensberger Zentrum bietet einen schönen Wochenmarkt und angenehme Einkaufsstraßen.
Natur
Der besondere Reiz: Am Ortsrand von Steinacker liegt in drei Richtungen freie Landschaft. Ihr Waldspaziergang beginnt direkt hinter dem Haus. Kleinere Seen sind in der Nähe.
Freizeitwert
Am schönsten ist es im eigenen Garten und in der freien Natur. Diese lädt zu langen Spaziergängen ein. Gesellschaft finden Sie in zwei Moitzfelder Gaststätten oder im belebten Bensberg. Dort steht das berühmte Schloss, in dem sogar Sterneküche aufgetragen wird. Beliebt ist auch das Mediterana, ein Schwimmbad mit Therme. Viele klassische Ausflugsziele im Bergischen Land ergänzen das Angebot.
Bildung und Gesundheit
Im unmittelbaren Umfeld liegen ein Krankenhaus mit gutem Ruf und eine Fachklinik. Arztpraxis, Kita und Grundschule gibt es in Moitzfeld, weiterführende Schulen in Bensberg.
Fazit
Zuhause haben Sie Ruhe, viel Grün und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Im nahen Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf, dazu eine Reihe attraktiver Arbeitgeber und Gesundheitseinrichtungen. Im Bensberger Zentrum genießen Sie städtisches Flair mit historischem Ambiente. Und auch zu Fernzielen gelangen Sie bequem und zügig.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Das Haus wird bis auf die Einliegerwohnung bezugsfrei verkauft! Genaues nach Absprache.
Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter:
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Verbrauchsausweis gültig bis 26.10.2035, E-V-Wert: 129,50 kWh/(m2a), Gas, Baujahr lt E-Ausweis 1994, E-Klasse D
