Toll geschnittene Wohnung mit Platz fürs Home-Office!

Viel Platz bietet Ihnen diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung, mit gut durchdachtem Schnitt. Die Wohnung befindet sich in einem 1972 errichteten 6-Parteienhaus über drei Etagen in Nähe des Wesselinger Zentrums, unweit der Fa. Basell. Alle Räume sind modernisiert und verfügen über neue Fußböden von 2019. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, die als Arbeits-, Ess- oder Ankleidezimmer genutzt werden können, eine Küche, ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne, ein ebenfalls tageslichthelles Gäste-WC, sowie eine gemütliche Loggia mit Blick in den Garten. Der geräumige Flur bietet auch noch zusätzlich Platz. Ebenso gehört ein kleiner Abstellbereich zu der Wohnung, den Sie über den Balkon betreten können. Die Wohnung verfügt zudem über einen ca. 6,5 m² großer Kellerraum zu Ihrer eigenen Nutzung. Im Keller befindet sich des weiteren eine gemeinschaftliche Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen können. Aufgrund des gut durchdachten Schnitts der Wohnung werden alle Räume mit Tageslicht erhellt und es gibt keine Durchgangszimmer. Da das Haus insgesamt etwas hellhörig ist, unter anderem von Schichtarbeitern bewohnt wird und sich im Haus eine Praxis befindet, werden ruhige Mieter gesucht.

– weiße Kunststofffenster, doppelt verglast, von 2020 – Gegensprechanlage – Waschmaschinenanschluss im Keller (mit eigener Wasseruhr) – Öl-Zentralheizung von 2023 – Warmwasser über Durchlauferhitzer – DSL vorhanden (Glasfaser möglich) – Rollladen im Wohnzimmer elektrisch, der Rest manuell Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt: Im Jahr 2019 – Anstrich der Wänden, Decken und Türzargen – Verlegen eines neuen Fußbodens in allen Räumen der Wohnung – Erneuerung der Rollladengurte – Anstrich der Rollladenkästen – Zimmertüren wurden frisch lasiert – im Bad und Gäste-WC wurden neue Wandfliesen in weißer Optik verlegt – im Bad wurde ein neues Hänge-WC eingesetzt Im Jahr 2020 Einbau neuer weißer Kunststofffenster mit Doppelverglasung Die Badewanne und auch das Waschbecken wurde bereits erneuert. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1972 Energieträger: Öl Energieausweis-Typ: Verbrauchssausweis Energiekennwert: 165,32 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Wesseling liegt am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten. Die Wohnung befindet sich nur ca. 800 m von der Fußgängerzone entfernt in einer ruhigen Seitenstraße. Die daneben liegende Industrie wird i.d.R. nur beim Einfahren in die Straße wahrgenommen. In der Wesselinger City sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Köln oder Bonn. Die Kölner und Bonner Innenstadt ist mit dem PKW oder ÖPNV jeweils in 15-30 Minuten erreicht. Wesseling verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung und ist über die A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim–Brühl-Ost) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Autobahnanschlussstelle Wesseling der A 555 ist ca. 2,8 km entfernt und die Autobahnanschlussstelle Brühl-Ost der A553 ist ca. 3,4 km entfernt. Die Bahnanbindung erfolgt über die Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB). Die Haltestelle der Linie 16 (Köln / Bonn) ist ca. 500m entfernt. Aufgrund der Rheinnähe und dem Naturschutzgebiet am Entenfang genießen Sie einen hohen Freizeitwert. Wesseling bietet auch ein großes Kultur- und Freizeitangebot und für Genuss in vielseitigen Restaurants, auch mit Außengastronomie, ist bestens gesorgt. Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten Jahren neu gestaltet. Der Rheinpark ist nur ca. 500 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wesseling bietet auch eine sehr gute medizinische Versorgung.

Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 165,32 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis