Immobilienbewertung für Eigentümer

Nach der Besichtigung und Aufnahme aller relevanten Informationen erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Tage Ihre persönliche Bewertung – inklusive Marktanalyse und Handlungsempfehlungen.

Online-Rechner liefern meist nur grobe Richtwerte. Unsere Bewertung basiert auf einer Vor-Ort-Besichtigung, fundierten Daten und jahrzehntelanger Erfahrung – individuell und deutlich präziser.

Bei der Wertermittlung greifen wir – je nach Immobilientyp – auf eines oder mehrere der folgenden anerkannten Verfahren zurück:

1. Vergleichswertverfahren
   Dieses Verfahren wird häufig bei Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern angewendet. Dabei vergleichen wir Ihre Immobilie mit tatsächlich verkauften Objekten ähnlicher Art, Lage und Ausstattung. Das Ergebnis ist ein marktgerechter Wert, der sich an real erzielten Preisen orientiert.
2. Sachwertverfahren
   Besonders bei individuell gebauten Einfamilienhäusern oder wenn es nur wenige Vergleichsobjekte gibt, kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz. Hierbei berechnen wir den Wert des Gebäudes basierend auf Herstellungs- und Baukosten – abzüglich Altersabschreibung – und addieren den Bodenwert. Es geht also um den „Substanzwert“ Ihrer Immobilie.
3. Ertragswertverfahren
   Dieses Verfahren wird hauptsächlich bei vermieteten Immobilien wie Mehrfamilienhäusern aber auch vermieteten Eigentumswohnungen verwendet. Es stellt den erwartbaren Ertrag in den Mittelpunkt: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und der Bodenwert werden berücksichtigt, um den Wert aus Investorensicht zu bestimmen.