Sicher, grün und nah dran: Perfektes Familiendomizil mit Garage & Garten – Einziehen & Wohlfühlen

Hier können Ihre Wohnträume Realität werden: Stellen Sie sich einfach vor, wie Sie Ihr Auto in der Garage parken und in wenigen Schritten zuhause ankommen. Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1970 bietet alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht: viel Platz, helle Räume und einen eigenen Garten, in dem Kinder sicher spielen können und Eltern entspannen. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Sommerfeste oder einfach entspannte Stunden im Freien. Insgesamt stehen Ihnen bis zu vier Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro-/Hobbyzimmer zur Verfügung – genügend Raum also für jedes Familienmitglied. Zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses bietet Platz für Ihr Auto, Fahrräder und Alltagsutensilien. Praktisch: In der Garage liegt Strom. Sie können hier daher auch handwerklich aktiv werden. Dank des durchdachten Grundrisses mit vollunterkellerten Nutzflächen, praktischen Abstellmöglichkeiten und dem zusätzlichen Hobbyraum ist dieses Haus ein echtes Platzwunder. Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Gehminuten vom Klettenbergpark entfernt, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die KVB-Haltestelle liegen in bequemer Nähe – kurze Wege und viel Lebensqualität sind garantiert. Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst – bezugsfrei und sofort bereit für Ihr neues Kapitel. Nicht erstaunlich: Die Kirche der das Grundstück gehört, hat für die Zukunft vorgesorgt und verpachtet daher die Grundstücke auf Erbpacht. Dies allerdings mit moderater Erbpacht (derzeit 770,01 € im Jahr, Laufzeit bis 15.11.2066, vorzeitige Verlängerung bei Erbpachtanpassung ist grundsätzlich möglich).

Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusammen mit dem Energieausweis zusenden.

Das Haus liegt in Klettenberg. Sülz und Klettenberg sind zwei lebendige Stadtteile im Süden von Köln. Beide sind für die vielen Grünflächen und die entspannte Atmosphäre bekannt. Klettenberg ist beliebt bei Studenten, Familien und jungen Berufstätigen und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Insgesamt ist die Wohnlage perfekt für alle, die das städtische Leben mit einer grünen Umgebung verbinden möchten. Verkehrsanbindung Direkte Anbindung mit der Linie 18 zum Hauptbahnhof. Eigene Autobahnab- und -auffahrt. Einkaufen Bemerkenswert ist der Wochenmarkt auf dem Mittelstreifen des Klettenberggürtels. Hier trifft man sich gerne mittwochs und samstags. Hinzu gekommen sind noch attraktive Angebote wie der Abendmarkt am Auerbachplatz oder der Weihnachtsmarkt am ehemaligen Kinderheim. Beides ebenfalls nicht weit weg. Die Interessengemeinschaft Sülz Klettenberg trägt viel dazu bei die Vielfalt zu behalten. Natur Der Klettenbergpark wird nicht zuletzt durch eine starke Bürgerbeteiligung liebevoll gepflegt. Auch der Beethovenpark ist schnell zu erreichen. Freizeitwert Lauschige Terrassenkneipen und Restaurants findet man im Viertel. Im Grünbereich am Grüngürtel ist das Geissbockheim und ein Rugby-Club zuhause. Bildung Das Wohnviertel selbst ist größtenteils dem Wohnen vorbehalten. Neben den kulturellen und schulischen Möglichkeiten im eigenen Viertel werden gerne auch die Angebote in der schnell erreichbaren Nachbarschaft genutzt. Mikrolage siehe ausführliches Exposé

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. Erbpachtvertrag vom 22.05.1967. Die Laufzeit geht bis zum 15.11.2066. Derzeitige Erbpachtzahlung: 770,01 € pro Jahr. Zu den Vor- und Nachteilen von Immobilienkäufen mit Erbbaurecht beraten wir Sie gerne. Energiebedarfsausweis, gültig bis 02.10.2035, Bedarfswert 171,7 kWh/(m2a), E-Klasse F, Öl, BJ 1970 Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Das Haus wird bezugsfrei verkauft! Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Terminabsprachen unter 0221- 99 51 99 01 Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter: www.rheingoldimmobilien.de Damit man sich die Größenverhältnisse besser vorstellen kann, haben wir das Haus ausgestattet (Homestaging). Das Haus ist grundsätzlich leer und bezugsfrei und wird ohne die hineingestellten Möbel verkauft. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)