Sanierungsbereiter Bungalow mit flexiblem Grundriss in ruhiger Lage von Berzdorf

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1957 bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. In den vergangenen zwei Jahren wurde bereits mit einer Sanierung begonnen. Das Haus wurde vollständig entkernt und technisch auf einen modernen Stand vorbereitet. Die Raumaufteilung ist klassisch und zugleich flexibel gestaltet: Von der zentralen Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Raumgefühl und ermöglicht kommunikatives Wohnen. Ursprünglich war anstelle des heutigen Essbereichs ein weiteres Kinderzimmer vorgesehen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier wieder ein separates Zimmer herstellen ? ideal für Familien oder für ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die wintergartenähnlich konstruiert ist und einen geschützten Übergang in den Außenbereich bildet. Davor befindet sich eine weitere Terrasse mit angrenzendem Garten ? ein schöner Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Gebäude befindet sich eine Garage, die das Angebot abrundet. Das Flachdach wurde im Jahr 2023 saniert. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein bereits technisch vorbereites Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten und dabei Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.

m Rahmen der begonnenen Sanierung wurden wesentliche Gewerke bereits erneuert: – vollständige Entkernung des Gebäudes – Neuverlegung der Elektroleitungen – Erneuerung der Sanitär- und Heizungsleitungen – Einbau von dreifach verglasten Fenstern – elektrische Aluminium-Rollläden – Sanierung des Flachdaches (vermutlich 2018) Noch ausstehend sind u.a. die sanitäre Endmontage im Badezimmer, die Verlegung der Wand- und Bodenfliesen im Bad sowie die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen. Ebenso müssen die Heizkörper und die Heizungsanlage noch installiert werden. Ferner fehlen noch Trockenbau und Putzarbeiten. Im Haus ist ein Gasanschluss vorhanden. Der Einbau einer Wärmepumpe ist aber auch denkbar. Für schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden. Damit bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Energietechnik ganz nach eigenen Wünschen auszuwählen und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1957 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 330,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Die Lage zwischen Köln und Bonn ist gerade bei Pendlern sehr beliebt. Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schnell erreichbar sind z.B. Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post und Geldautomaten, Aldi, Norma und der neue Edeka-Markt. In Berzdorf gibt es diverse Sportvereine, eine Tennis- und Soccerhalle sowie ein Fitnessstudio. Die Haltestelle der KVB-Linie 16 und der Brühler Bahnhof (u.a. RB 26, RB 48) sind 2,4 km bzw. 3,3 km entfernt und z.B. mit den Fahrrad erreichbar.

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