RESERVIERT Ideale Starterimmobilie in Horrem

Der hier beschriebene Walmdachbungalow, mit aufgelockerter Rotklinkerfassade, wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise auf dem ca. 457 m² großen Grundstück errichtet. In zweiter Reihe erbaut umfasst das Haus ca. 82 m² Wohnfläche die sich großflächig auf eine einzige Ebene verteilen. Herzstück ist das über ca. 42 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, hier werden Ihnen neben dem bereits erwähnten ca. 42 m² großen Wohn-/Esszimmer noch ein geräumiges Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche und die Eingangsdiele geboten. Das Haus ist „Bungalow üblich“ voll unterkellert und bietet Ihnen im Kellergeschoss nochmals ca. 82m² Fläche (Nutzfläche) zur flexiblen Nutzung. Der Keller ist teilbeheizt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. INFO: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Veräußerung im Rahmen einer Nachlassangelegenheit über das Amtsgericht. Der spätere Kaufvertrag ist nach Unterzeichnung noch vom Gericht zu prüfen und zu genehmigen. Eine Kaufpreisverhandlung ist durch das Gericht nicht vorgesehen.

– isolierverglaste Kunststofffenster (Bj 2018) – Gas-Zentralheizung – Parkettböden – Kamin – Einbauküche – Rollläden – Einzelgarage – baujahrstypisches Duschbad

Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Kerpen-Horrem – einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis, nur ca. 25 Kilometer westlich von Köln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Kerpen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die nahegelegene Kerpener Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ergänzt das Angebot ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Bahnhof Horrem, von wo aus regelmäßige Regionalbahnen in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf verkehren. Mit dem Auto ist die Autobahn A4 schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre städtische Nähe, sondern auch durch ihre naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Burgpark Kerpen oder das Naturschutzgebiet Parring laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.