*Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Rheinnähe*

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,00 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv. Über die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet, sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die gute Möblierbarkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ermöglicht eine funktionale Gestaltung mit ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine klassische, zweckmäßige Aufteilung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide geschnittene 2-Zimmer-Einheit mit klarem Grundriss und praktischem Raumkonzept. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Sie können sich von Zuhause die 360 Grad-Tour anschauen und sich gerne für einen Besichtigungstermin melden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. https://tour.ogulo.com/VXS5 Bitte überprüfen Sie auch immer Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé und auf Wunsch auch weitere Unterlagen und Informationen.

o Gegensprechanlage o Heizart: Gas o Warmwasser: Zentral o Wannenbad o Bodenbelag: Fliesen und Laminat o Loggia o Kellerraum o Renovierungsbedürftig o Rheinnähe o Leerstehend

Die Eigentumswohnung befindet sich am Nielerdamm im Kölner Stadtteil Köln-Niehl, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im linksrheinischen Norden der Domstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie großzügigen Grünflächen. Die Nähe zum Rhein verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheinufers sowie entspannte Stunden im Grünen sind bequem möglich und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen Bundesautobahn 57 und Bundesautobahn 1 bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in das gesamte Rheinland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleistet und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert in Rheinnähe – eine attraktive Wohnadresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 157.7 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1966