Provisionsfrei *Vermietete 2-Zimmer-Wohnung am Vorgebirgspark*

Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Zollstock und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und eine zeitlose Ausstattung. Der Flur verbindet alle Räume effizient und ohne Durchgangszimmer. Von hier aus erschließt sich ein Schlafzimmer, das innenliegende Duschbad sowie das Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich und mit Zugang zum Balkon. Die Wohnräume wurden 2024 mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer, sowie die Unterverteilung wurden ebenfalls in den letzten 10 Jahren saniert und die Fenster sind aus 2018. Die Wohnung und die Garage sind vermietet. Die Grundmiete beträgt 550,00 EUR für die Wohnung und 100,00 EUR für die Garage. Die Garage kann sep. erworben werden und der Kaufpreis beträgt 15.500,00 EUR. (Nicht im Kaufpreis enthalten) Bitte überprüfen Sie auch immer Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé und auf Wunsch auch weitere Unterlagen und Informationen.

o Fernwärme o Frei ab: vermietet o Fenster: Doppelverglasung o Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen o Duschbad o Waschküche im Dachgeschoss mit Münzgeräten für Waschen, Trocknen und Bügeln o Balkon o Fahrradkeller und Aufzug im Hause vorhanden o separater Kellerraum

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Köln-Zollstock, liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen umgeben. Die Straße selbst ist eine ruhige Nebenstraße. Sie ist gut befahrbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus verschiedene Buslinien in alle Richtungen der Stadt fahren. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und Verbindet Sie direkt mit der Innenstadt (Gottesweg Linie 12). Zollstock ist ein beliebter Stadtteil von Köln, der eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage bietet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.08.2016 Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1970 Heizung: 2013