Provisionsfrei* Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Bilderstöckchen

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in zentraler Lage von Köln-Bilderstöckchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung. Eine separate Küche bietet genügend Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Besondere Pluspunkte sind der praktische Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort schaffen. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand: Die Elektrik wurde im Jahr 2010 erneuert, die Fenster stammen ca. aus den 1980er Jahren. Die Wohnung wird ohne ein Mietverhältnis veräußert! Sie können sich von Zuhause die 360 Grad-Tour anschauen und sich gerne für einen Besichtigungstermin melden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. https://tour.ogulo.com/6XJo Bitte überprüfen Sie auch immer Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé und auf Wunsch auch weitere Unterlagen und Informationen.

o Heizart: Öl (2003) o Warmwasserversorgung: Zentral o Glasfaser o Gegensprechanlage o Elektrik (2010) o Fenster: Doppelverglasung Kunststoff und Holz (80er) o Garage o Kellerraum o Fahrradraum o Trockenraum o Abstellkammer o Balkon o Bodenbelag: Fliesen und Laminat o Dachsanierung 2024

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Escher Straße im Kölner Stadtteil Bilderstöckchen, einem urbanen Viertel im Kölner Norden, das durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur überzeugt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Direkt vor der Haustür verläuft die Escher Straße, eine der wichtigsten Verbindungen in den Kölner Norden. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten. Über die nahegelegene Anschlussstelle an die Autobahn A57 ist auch eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum in Nippes oder die Kölner Innenstadt an. Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Auch Spielplätze und Freizeitangebote sind in Bilderstöckchen gut vertreten. Bilderstöckchen grenzt an den beliebten Blücherpark, der mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und einem Weiher viel Raum für Erholung im Freien bietet. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in den angrenzenden Stadtteilen Ehrenfeld und Nippes erweitern die Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.10.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1968