Mehr Köln geht nicht! Maisonette mit Traumpanorama und 4 Tiefgaragenstellplätzen

Sie lieben die Stadt? Möchten ein individuelles Upgrade? Dann treten Sie ein. Es erwartet Sie hier eine großzügige Maisonettewohnung mit vielfältigen Gestaltungsoptionen: 1) Nutzung als eine Einheit, um die Sie alle beneiden werden. 2) Aufteilung in zwei Einheiten und Nutzung entweder als Generationenwohnen, als teilgewerbliche Nutzung für Selbstständige oder zwecks Vermietung einer Etage. Im unteren Geschoss erwarten Sie: Eine Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich, ein Badezimmer, ein großes Durchgangszimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Dazu der Flur mit Treppe in das Obergeschoss. Auf der oberen Ebene gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur. Von hier erreichen Sie zwei Zimmer mit südlicher Ausrichtung, das Badezimmer sowie einen großzügigen Raum mit nördlicher Ausrichtung und unverbaubarem Blick zum Colonius über den Grüngürtel hinweg. An dieses Zimmer schließt sich auch ein Raum an, der entweder als Küche oder aber als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Von allen Zimmern haben Sie Zutritt auf einen der Balkone. Lediglich die obere Küche und die beiden Badezimmer haben keinen Balkonzugang. Sie wollen dabei sein, sich aber auch in die Anonymität zurückziehen können? Sie möchten bequemen Wohnkomfort genießen und die Tage mit Kölnpanorama beginnen und mit einem Sonnenuntergang auf dem gegenüber liegendem Balkon ausklingen lassen? Dann fahren Sie zukünftig bequem zu Ihren Stellplätzen in der Tiefgarage. Die Chipkarte öffnet Ihnen die Türen zum Aufzug. Stufenlos erreichen Sie bequem die 27. Etage, auf der sich der Eingang dieser traumhaften Maisonettewohnung befindet. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag 565 im 31 OG., wo zusätzliche Abstellfläche für Sie reserviert ist. Sie haben ein gesteigertes Sicherheitsbewusstsein? Gäste müssen sich im Foyer des Uni Centers beim Empfang anmelden. Die Videoüberwachung der Aufzüge sorgt für zusätzliche Absicherung. Zusätzliche Sicherheit bietet der Aufzug, der nur die obersten Etagen ansteuert. Besondere Sicherheit ist also garantiert. Falls Ihre Waschmaschine nicht funktionieren sollte, stehen Ihnen mehrere Waschmaschinenräume mit Trocknern zur Verfügung. Für die Nutzung ist eine aufladbare Waschkarte erforderlich. Die Balkone erstrecken sich über die gesamte Wohnungsbreite, wobei Sie einen Balkon mit nord-westlicher Ausrichtung und seitlichem Domblick sowie sechs Balkone mit süd- östlicher Ausrichtung haben. Wollen Sie es sich hier bequem machen? Die Substanz ist gut. Allerdings müssen noch Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen gemacht werden, um die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Im Obergeschoss können Sie gut auf den Parkettbestand aufsetzen und diesen auch in den anderen Räumen fortführen lassen. In der unteren Etage liegt überall ein guter Fliesenboden. Beide Badezimmer sind gut nutzbar, dennoch haben wir mit einer Modernisierung kalkuliert. Große Wohnungen und die hier angebotene größte Maisonettewohnung im Uni Center sind selten im Verkauf. Nutzen Sie daher die Gelegenheit für Ihr persönliches Upgrade – ganz nach Ihren Wünschen!

siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas. Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht. Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…). Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein. Im Uni-Center Änderungsschneiderei mit Wäscheannahme, 2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Copyshop mit Postfiliale, Friseur, Pizzeria, 2 Postbriefkästen (mehrmals täglich Leerung), Fitness Studio. Unmittelbar am Uni-Center Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn), Haltestelle Buslinie 142, Taxistand (rund um die Uhr besetzt), Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers), REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr), 500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse Restaurants. Vom Uni-Center zu Fuß in… 5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold Immobilien GmbH, 10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe, 15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Kauf ist für den Käufer provi­sionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 – 8 % zu rechnen (1 – 1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer). Die Wohnung ist bezugsfrei ! In den letzten Jahren wurden umfangreiche Ertüchtigungen für den Brandschutz durchgeführt, u.a. gibt es einen Brandmelder, der im Alarmfall direkt die Feuerwehr benachrichtigt. Zum Hausgeld kam dafür eine monatliche Sonderum­lage von 316,82 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme). Diese wird derzeit nicht mehr erhoben. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Zu einer virtuellen Vorabbesichtigung und zu einer Vorortbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/) Bei der Bildbearbeitung greifen wir auf Photoshop und KI zurück. Energieausweis gültig bis 24.09.2027, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 157 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr lt E-Ausweis 1973, E-Klasse E