Beschreibung
Zur Verdeutlichung und Ideenfindung haben wir einige Bilder 1:1 mit KI modern eingerichtet.
Auf Grund des ungewöhnlichen Schnittes und der Zimmeraufteilung passt es hervorragend, wenn Sie im Homeoffice tätig sind oder zu einer Familie mit einem Kind.
Sehr helle und freundliche Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilen.
Das Herzstück des Hauses bildet das grosse und offene Wohn-/ Esszimmer mit ca. 42 m². Die Räume haben eine Süd-Ost-Ausrichtung mit Morgensonne und lassen durch die bodentiefen Fenster viel Licht hinein. Von hier aus haben sie auch den Zugang auf die Terrasse und den angrenzenden Garten mit Gartenhaus und viel Quality-Time. Hier können Sie es sich so richtig
gut gehen lassen. Für heisse Sommertage und Abende wurde die gesamte Hausbreite mit einer Markise versehen.
Die Küche ist eine klassische Arbeitsküche mit angrenzendem Vorratsraum, in dem sich die neue Gasheizung von 2018 befindet und das Tageslicht-Gäste-WC schliesst diese Etage ab.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 1,5 kleinere Zimmer mit ca. 9 und 11 m² und das Elternschlafzimmer mit ca. 27 m². Das Fenster in diesem Raum muss erneuert werden. Ein Angebot für den Austausch aller Fenster liegt bereits vor.
Im Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, befindet sich ebenfalls ein bodentiefes Fenster und die Deckenbemalung lädt zum Träumen und Entspannen ein.
Das gesamte EG ist durchgehend gefliest und im OG liegt durchgehend Teppichboden.
Im beheizten Keller befindet sich ebenfalls ein Duschbad (ohne WC), ein Hobbyraum mit Fenster und natürlich ein Raum zum Handwerken und Waschen. Ein weiterer Raum, der für Vorräte genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden.
Direkt am Haus befindet sich eine zum Garten hin offene Garage. Zudem gibt es die Möglichkeit, einen weiteren PKW vor der Garage abzustellen.
Ausstattung
– teilweise elektrische und manuelle Rollladen
– Tageslicht Wannen-/ Duschbad
– Terrasse und Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
– Gartenhäuschen
– elektrische Markise über die Hausbreite
– neue Gasheizung von 2018
– beheizter Keller
– Duschbad im Keller
– Garage mit Aussenstellplatz
Lage
Diese Doppelhaushälfte steht in verkehrsberuhigter Seitenstraßenlage von Sankt Augustin-Niederpleis.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (diverse Ärzte, Apotheken, Banken, Geschäfte wie Aldi, Hit-Markt, REWE-Markt, DM-Drogerie, etc.) sind im Umkreis von ca. 2 Km zu erreichen.
Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das Verkehrsnetz an die Autobahn A3 Richtung Köln & Frankfurt sowie die A59 Richtung Bonn ist perfekt gegeben und innerhalb von wenigen Minuten erreicht, aber auch Bus-Linien fahren in regelmäßigen Abständen in das Zentrum von Sankt Augustin, von wo aus man mit der Straßenbahn-Linie 66 in kurzer Zeit nach Bonn bzw. nach Siegburg gelangen kann.
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.
