Helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit drei Balkonen in Bergisch Gladbach-Gronau

Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bergisch Gladbach-Gronau. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe sowie einem praktischen Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch die Treppe ins obere Geschoss optisch angenehm strukturiert wird. Das Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt, und bietet ausreichend Fläche für eine einladende Wohnlandschaft. Von hier aus betreten Sie den größten der drei Balkone mit Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Essbereich verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon. Dank seiner Größe eignet er sich alternativ ideal als Arbeitsbereich. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet. Diese bietet großzügige Arbeitsflächen, eine große Kühl- und Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine sowie weitere Ausstattungsdetails. Zusätzlich bietet sie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot in der unteren der beiden Etagen ab. In der oberen Etage liegt der private Bereich mit den Schlafzimmern. Dieser ist als Rückzugsbereich klar vom Wohn- und Essbereich getrennt. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine große Gaube sowie einen separaten Raum für einen begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet Zugang zu dem dritten Balkon. Ein weiterer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist im mediterranen Stil gestaltet und mit einer großen Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit sowohl funktionale als auch komfortorientierte Ansprüche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Ausstattung der Wohnung: • Zeitlose, weiße Fliesen im Wohnbereich und in der Küche • Terracottafliesen im Hauptschlafzimmer und Ankleidebereich • Laminatboden im zweiten Schlafzimmer • Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Südausrichtung • Zwei weitere Balkone mit Nordausrichtung • Zwei praktische Einbauschränke • Moderne Dachfenster Bad: • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste WC Technik und Sonstiges: • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Video-Gegensprechanlage • VDSL-Internet bis 250 Mbit/s verfügbar • Kabelanschluss • Waschmaschinenanschluss in der Küche Ausstattung im Haus: • Drei große Trockenräume • Fahrradkeller • Privater Spielplatz im Innenhof • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Gronau. Zwei Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. In der näheren Umgebung finden sich zudem mehrere Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Die Bergisch Gladbacher Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenso schnell gelangen Sie in die beliebte Dellbrücker Hauptstraße, die mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten überzeugt. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die S-Bahn-Haltestelle Duckterath befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, die im 20 Minuten Takt angefahren wird. Die KVB Haltestelle Thielenbruch liegt rund 1,5 Kilometer entfernt und wird von den Linien 3 und 13 bedient. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Die Auffahrt zur A3 in Richtung Oberhausen und Frankfurt am Main erreichen Sie nach etwa 5 Kilometern. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Sportvereine befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus laden der Thielenbrucher und Thurner Wald zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.

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