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BÜRO & PRAXEN ZUM KAUF 50937 KÖLN

Flexible Gewerbefläche in Köln-Sülz – ca. 340 m², teilbar & bezugsfrei


549.000 €
Objekt-Nr.: 98677-3313
Fläche 340 m² Nutzfl.
Stellplätze 3

Beschreibung
Die angebotene Gewerbefläche ist bezugsfrei und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Sülz – einem etablierten Stadtteil mit sehr guter Verkehrsanbindung. Bislang wurde die Einheit als Büro genutzt. Durch den flexiblen Zuschnitt und die gute Außenwirkung eignet sie sich jedoch für ganz unterschiedliche Konzepte: vom Büro über Praxis- und Dienstleistungsflächen bis hin zur Physiotherapie oder vergleichbaren gewerblichen Nutzungen. Insgesamt stehen ca. 340 m² zur Verfügung, die sich aktuell auf zwei voneinander getrennte Bereiche verteilen. Die rechte Einheit umfasst rund 197 m², die linke ca. 143 m². Beide Teilflächen verfügen über einen eigenen Zugang und lassen sich dadurch unabhängig voneinander nutzen. Zur besseren Orientierung sind die Fotos mit „R" (rechts) und „L" (links) gekennzeichnet. Ebenso ist es möglich, beide Bereiche zu verbinden und als eine zusammenhängende Gewerbeeinheit zu betreiben. Grundbuchrechtlich handelt es sich ohnehin um eine einzige Einheit. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, angenehme Räume und machen das Objekt zugleich gut sichtbar. Die Fenster lassen sich ideal für Werbung nutzen und schaffen so eine attraktive Außenwirkung. Bei Bedarf können zusätzliche Lagerflächen im Keller angemietet werden. Zum Angebot gehören außerdem drei PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden, die den Standort weiter aufwerten. Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten. Erbbaugeber ist eine Privatperson – nicht die Kirche. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.015 € monatlich, der Vertrag läuft bis zum 31.12.2070.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
98677-3313
Nutzfläche:
340 m²
Verfügbar ab:
sofort

Kosten

Kaufpreis:
549.000 €
Käuferprovision:
3.57 %
Provisionspflichtig:
Ja

Zustand & Baujahr

Ausstattung & Details

Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:
3
Stellplatzart:
Freiplatz

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