Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und hochwertiger Ausstattung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien in ruhiger Lage von Hürth. Das im Jahr 2015 erbaute Gebäude ist gepflegt und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert – ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder einfach nur für mehr Komfort. Die Wohnung bietet auf ca. 74 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut nutzbaren Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – perfekt für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen im Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und kann entweder für 80 Euro monatlich angemietet oder nach Absprache gegen einen Abschlag übernommen werden. Der überdachte Balkon bietet Platz zum Entspannen im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Besonders praktisch: Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug für 70EUR monatlich. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 bezugsfrei oder vorher nach Absprache und bietet modernen Wohnkomfort in angenehmer, ruhiger Umgebung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

3 Zimmer 1. Obergeschoss Baujahr 2015 Balkon Einbauküche (80EUR/Monat Miete oder Übernahme möglich gegen Abschlag) Eigener Kellerverschlag Waschküche mit eigenem Stellplatz Gäste WC Aufzug Tiefgaragenstellplatz (70,00 EUR / mtl.) Hochwertig Modern Gegensprechanlage

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Hürth-Efferen, einem gefragten Stadtteil direkt an der südwestlichen Stadtgrenze Kölns. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Stadtbahnlinie 18 hervorragend. In etwa 15 Minuten erreicht man die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A4 und A555 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Erholungsgebiete wie der Otto-Maigler-See oder der Kölner Stadtwald befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.10.2015 Endenergiebedarf Wärme: 60 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2015