Erbbaurecht: Freistehendes Einfamilienhaus in Keldenich

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und befindet sich in Zentrumsnähe von Wesseling. Im Erdgeschoss gibt es neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer eine Küche, ein Gäste-WC und ein kleines Zimmer, das zum Beispiel als Home-Office genutzt werden kann. Die Terrasse und der Garten sind sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer (15 m2 bzw. 6 m2 groß) und ein Badezimmer. Das Dach ist wohnraumähnlich ausgebaut, diese Fläche wurde jedoch nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt. Das Haus ist komplett unterkellert, neben dem Haus befindet sich eine Garage. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt aktuell 585,77 EUR pro Jahr (entspricht ca. 49 EUR / Monat). Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 20. November 2066.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel), die im Jahr 1984 eingebaut wurde. Die Heizung erzeugt auch das Warmwasser. Das Gäste-WC stammt aus dem Baujahr, das Duschbad im Obergeschoss wurde vermutlich um das Jahr 2000 modernisiert. Die Alu-Fenster wurden vermutlich im Jahr 1993 eingebaut. Das Dach wurde bereits vor einigen Jahren neu eingedeckt. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1968 Energieträger: Öl Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 380,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 800 m von der Fußgängerzone bzw. 1.000 m vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2 km von dem Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.

Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/