Ein Zuhause fürs Jetzt und für später: Leicht erreichbar, ruhig gelegen; Ebenerdig mit Gartenzugang

Diese charmante Wohnung in der beliebten Siebengebirgsallee bietet Ihnen das, was viele suchen – klassische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Eigennutzer, die das Leben auf einer Ebene schätzen, aber auch als wertbeständige Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzung. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre. Der Wohnraum mit schönem Eichenparkett öffnet sich zur Südseite und führt auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein Platz, der den Wohnraum im Sommer nahtlos nach draußen in den Garten erweitert. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung: ein helles Wohnzimmer mit Balkon, eine gemütliche Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum. Hier wohnen Sie auf kurzem Wege – ganz ohne viele Treppen – und genießen zugleich den Komfort einer durchdacht modernisierten Wohnung. Zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre – darunter neue Elektrik, Eichenparkett, moderne Heizuung (2019), Fassadendämmung – machen das Wohnen hier angenehm sorgenfrei. Die Balkontür mit Thermoglas bringt zusätzlich Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Das Dach wurde bereits 1995 erneuert, die Heizungsanlage 2019 ausgetausch. Dieses Jahr werden die Wohnungseingangstüren noch gegen schallgedämmte Modelle ersetzt. Der Außenbereich wurde liebevoll instand gehalten und bietet kleinen, aber feinen Freiraum – inklusive der Möglichkeit zur Gartennutzung. Ob als ruhiger Rückzugsort in zentraler Lage, als pflegeleichte Altersresidenz oder als Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung – hier stimmen Lage, Substanz und Perspektive. Kurzfristig Bezugsfrei! Gleichwohl noch vermietet, wurde bereits eine Vereinbarung getroffen, die dafür sorgt, das Sie die Wohnung spätestens 6 Monate nach dem Kaufvertragstermin so nutzen können wie Sie wollen.

weitere Informationen zur Ausstattung, zu den Modernisierungen sowie weitere Bilder im ausführlichen Exposé. Dieses senden wir bei vollständigen Kontaktanfragen (inkl. Adresse, Tel) gerne zu.

Klettenberg ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Köln, der für seine vielen Grünflächen und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist. Der Stadtteil ist beliebt bei Familien und jungen Berufstätigen und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Insgesamt ist Klettenberg ein perfektes Viertel für alle, die das städtische Leben mit einer grünen Umgebung verbinden möchten. Verkehrsanbindung Direkte Anbindung mit der Linie 18 zum Hauptbahnhof. Mit der Linie 13 geht es entlang des Gürtels bis nach Holweide. FC- Fans können an der Aachenerstr. / Gürtel bei Heimspielen in die von hier startenden Sonderbahnen ins Stadion umsteigen. Eigene Autobahnab- und -auffahrt. Einkaufen Bemerkenswert ist der Wochenmarkt auf dem Mittelstreifen des Klettenberggürtels. Hier trifft man sich gerne mittwochs und samstags. Die Interessengemeinschaft Sülz Klettenberg trägt viel dazu bei die Vielfalt zu behalten. Die Sülzburgstraße ist nur ein Katzensprung weg. Natur Der Klettenbergpark wird nicht zuletzt durch eine starke Bürgerbeteiligung liebevoll gepflegt. Auch der Beethovenpark ist schnell zu erreichen. Freizeitwert Lauschige Terrassenkneipen und Restaurants findet man im Viertel. Im Grünbereich am Grüngürtel ist das Geissbockheim und ein Rugby-Club zu Hause. Bildung Das Viertel selbst ist größtenteils dem Wohnen vorbehalten. Neben den kulturellen und schulischen Möglichkeiten im eigenen Viertel werden gerne auch die Angebote im Nachbarstadtteil Sülz genutzt. Bis zur Haupteinkaufsmeile sind es nur 600 Meter! Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Straßen: Der Siebengebirgsallee, die ihren Namen mit viel Grün alle Ehre macht.. Zur KVB-Haltestelle Sülzburgstraße sind es nur wenige hundert Meter.. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie 18 innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt. Entlang der Luxemburgerstraße, der Sülzburgstraße und der Berrenrather Straße finden Sie alles für den täglichen Bedarf und vieles darüber hinaus. Dazu eine Vielzahl an Restaurants. Es zieht Sie ins grüne? Auch der Klettenbergpark und der Beethovenpark sind fußläufig schnell erreichbar. Die Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, das lebendige Stadtleben zu genießen, ohne dabei auf zahlreiche Grünflächen und ruhige Rückzugsorte zu verzichten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen unter 0221 – 99 51 99 01. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Werden Sie Follower auf Instagram und Tiktok und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/) Bilder teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet. Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 04.12.2028, Energieverbrauch 91,9 kWh/(m2a), Gasbrennwert-Zentralheizung, Baujahr lt E-Ausweis 1994, Effizienzklasse C, Energieträger Gas