Beschreibung
über den Wolken…wird die Freiheit grenzenlos sein. Ein Motto was auch auf Dachgeschosswohnungen zutrifft und hier voll zur Geltung kommt. Parken Sie auf den extra für Sie vorgesehenen Stellplatz und laufen Sie die Treppen zu Ihrem neuen abgeschlossenen Domizil hoch.
Hier erleben Sie einen weiten Blick über die Dächer und eine Wohnung, die Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen anpassen können.
So hat dies auch der bisherige Eigentümer getan. Zur Finanzierung hat er einen Teil abgetrennt und untervermietet.
Mit wenigen Umgestaltungsmaßnahmen können Sie aber auch alles wieder zu einer Wohnung zusammenfassen. So entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit viel Platz!
Sie sind Kapitalanleger und möchten Ihre Rendite maximieren? Dann könnten Sie die Dachgeschosswohnung auch zu einer WG mit drei Zimmern umgestalten. Gut vermietbar und mit guten Renditemöglichkeiten.
Je nachdem für welche der Varianten Sie sich entscheiden hängt es auch davon ab, ob Sie den Kamin reaktivieren wollen. Bei Inbetriebnahme sorgt dieser für ein behagliches Ambiente in den Wintermonaten.
Im Sommer wird es Sie eher auf die – derzeit zweigeteilte – Dachterrasse ziehen. Hier genießt man von Sommerabenden und den Blick über den Dächern ins Grüne und auf den Colonius.
Zwei Küchen, zwei vollwertige Badezimmer und derzeit drei Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung.
Im derzeitig vornehmlich als Arbeitsraum genutzten Zimmer sieht man, wie die geöffnete Decke ein schönes Raumgefühl erzeugt. In den anderen Bereichen wird dieser Raum im Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche genutzt. 10 m2 mehr Fläche.
Sprechen Sie uns gerne an, wie Ihre ideale Nutzung aussieht. Gerne gehen wir dann beim Besichtigungstermin auf die Gestaltungsoptionen ein.
Ausstattung
2007 neu ausgebaut.
siehe ausführliches Exposé welches wir bei kompletten Andressangaben gerne zusenden.
Lage
Neuehrenfeld gehört zu den wenigen Kölner Stadtteilen in denen sich komplette Straßenzüge mit Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit befinden. Die heute zumeist liebevoll sanierten Altbauten verbinden inzwischen ein zeitgemäßes Inneres mit einem historischen Äußerem.
Neuehrenfeld gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld.
Stadtbild:
Altbauten prägen den Stadtteil. Dazwischen verhältnismäßig viel Grün und die den Stadtteil durchschneidende Verkehrsachse des Äußeren Gürtels. In Teilbereichen befinden sich auch kleinere Einfamilien- und Reihenhäuser.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahn Zu- und Abfahrt zur A57 erreichen Sie schnell über den Parkgürtel. Über das Autobahnkreuz Nord sind Sie so bestens an den Kölner Autobahnring angebunden. Dazu kommen noch die Stadtbahnlinien (13 und 5) sowie den Regionalbahnhof mit Anschlüssen an die S12, S13 und S19 sowie einigen Regionalzügen.
Einkaufen:
In der Ottostraße, rund um den Lenauplatz sowie am Gürtel befinden sich Geschäfte. Wird man in einem Bereich nicht fündig so ist man schnell auf der Venloer Straße mit seinem reichhaltigen Angebot.
Natur:
Schöne Hintergärten und begrünte Straßen sowie in kurzer Distanz der Blücherpark. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.
Kultur, Freizeit & Bildung:
Wer in Neuehrenfeld selber nicht fündig wird kann schnell in die Nachbarstadtteile ausweichen. Hier locken der Blücherpark sowie Ehrenfeld mit seinem vielfältigen Programm. Das Angebot in Neuehrenfeld ist überschaubar, wird aber im Nachbarstadtteil gut ergänzt, so dass es an nichts fehlt.
Fazit:
Hier kann man auf viele Vorteile der Nachbarstadtteile mit zurückgreifen, lebt aber selber etwas ruhiger. Ein sehr gefragter Stadtteil insbesondere bei kleineren Häusern aber auch bei den kernsanierten Altbauwohnungen.
Mikrolage:
Adresse und Mikrolage siehe ausführliches Exposé
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei den Grundrissen haben wir neben dem IST Zustand zwei Gestaltungsoptionen beigefügt: Eine bei Nutzung der Gesamtwohnung durch eine Person/Familie und eine weitere für Kapitalanleger interessante Option (Vermietung als 4 WG Zimmer).
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Werden Sie Follower auf Instagram, Tiktok und Facebook und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote.
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
