Charmantes Einfamilienhaus in Brühl-West mit herrlicher Aussicht und vielseitigem Raumangebot

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Hanglage in bevorzugter Wohnlage von Brühl-West. Das ursprünglich im Jahr 1923 errichtete Gebäude wurde 1978 vollständig saniert und durch einen Anbau erweitert – so präsentiert es sich heute mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick, wahlweise über die Dächer von Köln oder ins bergische Land. Im Dachgeschoss ist ein sehr großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer vorhanden, ideal nutzbar als Home-Office. Vor dem Schlafzimmer lädt ein kleiner Balkon zum Verweilen im Freien ein. Das zum Garten hin belichtete Untergeschoss, bedingt durch die Hanglage, bietet zwei weitere Zimmer – bestens geeignet als Kinder- oder Gästezimmer –, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie diverse Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen Partykeller. Die beiden Ebenen mit Außenbereichen sind über eine Außentreppe verbunden: eine Terrasse vor dem Wohnzimmer und eine weitere Terrasse im Gartenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die über eine hintere Verbindungstür zur Terrasse und weiter in den Garten führt.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die besondere Hanglage mit zwei sonnigen Terrassenbereichen. Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung im Jahr 1978 erneuert und teilweise im Jahr 2005 modernisiert. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, zum Teil elektrisch bedienbar. Die Beheizung erfolgt über strombetriebene Nachtspeichergeräte, die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Die Badezimmer des Hauses wurden in den 1990ern bzw. Anfang der 2000er erneuert. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1923 Energieträger: Strom Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 277,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Haus befindet sich in Brühl-West, in ruhiger Lage. Die Brühler Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 15 bis 20 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit der Straßenbahn oder dem PKW in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zwischen Köln und Brühl verkehrt die KVB-Linie 18 zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt. Ferner sind die Bahnhöfe (Bundesbahn) Brühl und Kierberg mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und teilweise nur wenige Schritte entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso in der näheren Umgebung vorhanden. Der benachbarte Heider Bergsee lädt zu Spaziergängen oder Jogging-Runden ein. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

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