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Zum Kauf

53840 Troisdorf

MODERNISIERT: 3-4 Zimmerwohnung

Objektnr.: 1001-2293
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses.
Ursprünglich war die Wohnung als 3,5-Zimmerwohnung mit großer Essdiele geplant. Im Zuge einer Modernisierung der Wohnung wurde von der Essdiele ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer abgetrennt. Derzeit verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine offene Küche, drei Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Ein Aufzug ist vorhanden, so dass die Wohnung auch ideal für ältere Menschen geeignet ist.
Im Keller gibt es einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ferner gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Das monatliche Wohngeld beträgt 435,05 Euro zusätzlich hinzukommen 26,95 Euro für die Rücklage. Rund 247,00 Euro beträgt derzeit die Sonderumlage für die komplette Fassaden- und Balkonerneuerung, diese Umlage läuft noch ca 5 Jahre, woran sich der Eigentümer mit 15.000,-- Euro beteileigt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Die Kunststofffenster wurden vor ca. 3-4 Jahren erneuert. Vor wenigen Monaten wurden neue Innentüren und eine neue Einbauküche eingebaut. Die Einbauküche kann, falls gewünscht, zusätzlich erworben werden.

Die Fassaden der Häuser werden der Reihe nach erneuert. Bei einem Nachbarhaus wurden die Arbeiten bereits fertiggestellt. Für die geplanten Arbeiten wird aktuell eine Sonderumlage gezahlt, so dass das Wohngeld vorübergehend für die Fassadenerneuerung angehoben wurde.
Die Wohnung befindet sich im Troisdorfer Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte. Ein Supermarkt und eine Bankfiliale sind nur wenige Schritte, der Bahnhof ist nur ca. 900 m entfernt. Das Zentrum von Troisdorf ist ca. 2 km entfernt. Troisdorf hat eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien und Pendlern sehr beliebt.
Für Pendler sind der ICE Bahnhof im benachbarten Siegburg und der schnell zu erreichende Flughafen sehr interessant. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreicht.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Nein
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Objektart
Wohnung
Ort
Troisdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
83,00 m²
Etage
2
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
117.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Heizungsart
Zentralheizung
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