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Zum Kauf

51145 Köln

Kapitalanlage in Ruhiglage

259.000 €
Objektnr.: 1025-3549
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Wir möchten Sie bitten zum Schutz Ihrerseits und unserer Mitarbeiter auf überflüssige Besichtigungstermine zu verzichten. Für den ersten Schritt laden wir Sie herzlich ein, diese Immobilie vorab in unserem virtuellen 360° Rundgang anzuschauen. Der Link hierzu ist https://tour.ogulo.com/JPHd. Gerne werden wir danach Einzelbesichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren.

Solide Kapitalanlage gesucht?
Herzlichen Glückwunsch, genau das können wir Ihnen anbieten!

Die hier beschriebene 2 1/2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses in absolut ruhiger Lage von Porz Urbach. Das Haus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise auf dem ca. 341 m ² großen Grundstück errichtet. Auf jeder Etage des Hauses (Souterrain bis einschließlich Dachgeschoss) befindet sich eine Wohnung.

Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung Ihnen oder Ihrem Mieter alles was das Herz begehrt. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, nach Osten ausgerichteter Balkon Flur und Tageslichtbad.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf ein sauberes und gepflegtes Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen sowie der Aussenanlagen. Aufgrund der Wohnfläche von ca. 78 m² und der vielen Fensterflächen zeichnet die Wohnung sich durch Großzügigkeit und enorme Helligkeit aus.

Aufgrund der Wohnfläche von ca. 78 m² und der vielen Fensterflächen zeichnet die Wohnung sich durch Großzügigkeit und enorme Helligkeit aus.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit 2012 zu den nachstehenden Konditionen an eine Einzelperson vermietet: Kaltmiete € 624,00 + Nebenkostenvorauszahlung € 210,00 = Gesamtmiete € 834,00
- Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Westbalkon
- Ostbalkon
- Küche gefliest
- isolierverglaste Kunststofffenster
- PKW-Aussenstellplatz
- Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Das 4-Familienhaus findet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse von Porz-Urbach. Die hervorragende Infrastruktur von Urbach ermöglicht Ihnen kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des Alltags, Ärzten, Apotheken, Schulen sämtlicher Formen und den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie: 160,161,162,151,152). Über die Bushaltestellen der KVB erhalten Sie Anschluss an die Straßenbahnlinie 7, sowie die S-Bahnlinien und die Regionalbahn der Deutschen Bahn - Somit ist das Kölner Stadtzentrum auch mit ÖPNV gut zu erreichen. Alternativ dazu bietet die Autobahnauffahrt Porz Urbach Anschluss an die Autobahn A59 bzw. im weiteren Umfeld des örtlichen Autobahnnetzes die Autobahnen A3 und A4.

Zur Naherholung bieten sich dank zahlreicher Radwege, sowohl durch die Wahner Heide, als auch die Groov (in Zündorf) bzw. das Rheinufer (z.B. Porz Zentrum) unzählige Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen. Für kurze Ausflüge mit dem Nachwuchs empfiehlt sich der nur ca. 200 m vom Haus entfernte Spielplatz.
Solide Kapitalanlage gesucht?
Herzlichen Glückwunsch, genau das können wir Ihnen anbieten!

Die hier beschriebene 2 1/2 -Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses in absolut ruhiger Lage von Urbach. Das Haus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise auf dem ca. 341 m ² großen Grundstück errichtet.

Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles was das Herz begehrt. Ein PKW-Aussenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt € 300,00.

Die Wohnung ist seit 2012 zu den nachstehenden Konditionen an eine Einzelperson vermietet: Kaltmiete € 624,00 + Nebenkostenvorauszahlung € 210,00 = Gesamtmiete € 834,00
Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
78,00 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Käuferprovision
3,48%
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
1999
Zimmeranzahl
2
Bezug
vermietet
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf: 4.400 €)
Kaufpreis
259.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
124 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.07.2030
Erstellt am
15.07.2020
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
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