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Zum Kauf

51147 Köln

Eigennutz oder Kapitalanlage? Ganz nach Ihren Wünschen!

Objektnr.: 1025-3403
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines sechs Parteienhauses und teilt ca. 67 m² auf drei gut geschnittene Räume auf, welche sich genauso wie die Nebenräume allesamt aus der großzügigen Diele, mit Platz für eine Garderobe, verteilen.

Das rund 20 m² große Wohnzimmer ist, genauso wie die restlichen Wohnräume, mit Parkettboden ausgestattet und hält ausreichend Platz für Ihr Mobiliar bereit. Von hieraus haben Sie Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, auf welcher Sie die Sonne bis zu den späten Abendstunden genießen können. Neben dem ca. 14 m² großen Schlafzimmer, steht Ihnen ein ein weiterer Raum zur variablen Verfügung, welcher je nach Bedürfnis wunderbar als Kinderzimmer oder auch als Home-Office dienlich ist. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne und weißen Keramiken ausgestattet. Das große Fenster lässt nicht nur Tageslicht sondern vor allem auch viel frische Luft herein. In der Küche kann ganz funktionalem Schnitt eine ein- oder auch zweiseitige Zeile mit Elektrogeräten und viel Arbeitsfläche sowie einem Esstisch eingegliedert werden.

Staufläche bietet Ihnen ein klassisches Kellerabteil. Ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine ist innerhalb der Wohnung vorgesehen, alternativ steht eine Gemeinschaftswaschmaschine im Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

INFO: Um den gewohnten Wohnkomfort und die Qualität der Immobilie auch zukünftig zu erhalten, werden derzeit umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an den Dächern sowie an den Fassaden der kompletten Eigentümergemeinschaft durchgeführt. Um die ausreichende Deckung der Instandhaltungsrücklage nachhaltig zu gewährleisten, wurde für einen begrenzten Zeitraum von vier Jahren (laufend seit Mitte 2018) eine erhöhte Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage nach Miteigentumsanteilen (87,- € bei dieser Wohnung) beschlossen.
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in den Nutzräumen
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (BJ. 1984)
- Außenrollladen an allen Fenstern (elektrisch)
- weiße Zimmertüren und Zargen
- Westloggia (Spätnachmittag- & Abendsonne)
- Kabel-TV
- Gas-Zentralheizung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Köln-Porzer Ortsteil Wahnheide unweit des Bieselwaldes. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Aldi und Rewe, finden Sie im Umkreis von ca. 800 Metern, eine Lidl Filiale ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Für größere Einkäufe, finden Sie nur eine Autobahnabfahrt weiter einen großen Real-Markt. Restaurants und Bars wie das italienische \"Ristorante Antica Roma\" oder das Brauhaus \"Eltzhof\" finden Sie in kurzer Entfernung.

Die nahgelegenen Bushaltestelle führt Sie per Linie 160, 162 und 167 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Wahnheide, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Als Standort der Deutschen Bundeswehr und des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt, erfreut sich Wahnheide eines stetig wachsenden Zulaufes an Familien. So ist für die Bildung Ihres Nachwuchses ebenfalls vorgesorgt: Ein Kindergarten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich allesamt im kleinen Umkreis von einem bis zwei Kilometern entfernt.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
67,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr (Energieausw.)
2011
Erstellt am
01.06.2018
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