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Zum Kauf

51145 Köln

*360° virtuelle Besichtigung* Modernisiert, perfekte Aufteilung und bezugsfrei - Mehr geht nicht!

Objektnr.: 1025-3425
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Sie haben näheres Interesse an der Immobilie entwickelt und möchten gerne einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten!

Nicht zuletzt durch eine höhere Eigentümerrate in der Bewohnerschaft überzeugt diese Liegenschaft, auch der Instandhaltungszustand ist mehr als erwähnenswert. Sowohl die Wohnung, als auch die Wohnanlage an sich wurden in den letzten Jahren ständig modernisiert und instandgehalten, was sich u.A. bereits am Hauseingang am modernen Klingelboard und der hochwertigen Briefkastenanlage wiederspiegelt. Auch größere Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachs, der Heizungsanlage sowie der Elektrik und der Wasserleitungen in der Wohnung sind bereits in den vergangenen Jahren durchgeführt worden.

Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und teilt ca. 79 m² auf drei nahezu perfekt geschnittene Räume auf, die Ihnen Variabilität Ihrer Bedürfnisse offen lassen. Über den hell gefliesten Dielenbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Herzstück ist das ungefähr 26 m² große, sehr helle Wohn- und Esszimmer, welches durch ausreichend Tageslicht überzeugt. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zur Loggia mit Süd/West Ausrichtung, auf der Sie Wind- und Wetter geschützt frische Luft und den Blick in den Gemeinschaftsgarten genießen können.

Neben dem überdurchschnittlich großen Elternschlafzimmer, steht Ihnen ein weiteres, variabel nutzbares Zimmer zur freien Verfügung: So eignet es sich super als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice - Ganz wie Sie es benötigen! Beide Zimmer sind mit einem gepflegten Laminatboden in heller Eiche-Optik. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlich modern gefliest und überzeugt mit einer großen Eckwanne und Helligkeit. Zusätzlich haben Sie hier im Raum die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen. Alternativ kann dies auch in der gegenüberliegenden Küche mit integriert werden.

Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz unmittelbar vor der Wohnanlage bereit, sodass die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Fahrräder können wiederum komfortabel und geschützt im separaten Fahrradabstellraum des Hauses abgestellt werden. Für Stauraum sorgt der helle und mit Bodenfliesen versehene Kellerraum, in dem Sie einen eigenen Licht- und Stromanschluss haben.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 224.200,- € und teilt sich wie folgt auf:
216.300,- € Eigentumswohnung
7.900,- € PKW Außenstellplatz
- Helle Fliesen im Dielenbereich, Küche und Wohn- und Esszimmer
- Laminatboden in beiden Schlafzimmern
- Doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (optional in der Küche möglich)
- Loggia mit Süd/West Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Neue Gegensprechanlage (2019)
- Erneuerung der Wasserrohre und Elektrik (2003)
- Gemeinschaftliche Nutzung des Gartens
- separates und gepflegtes Kellerabteil
- Öl-Zentralheizung (2010) inkl. Warmwasserbereitung
- PKW-Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus
Die Wohnung befindet sich in Herzen von Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Rewe, einen großen Real oder auch Filialen der Discounter Aldi und Lidl befinden sich im Umkreis von ca. 2 Kilometern um die Wohnung herum. Restaurants und Bars wie das \"Trendis\", das italienische \"Purino\" oder das Steakhaus \"Casona Argentina\" finden Sie in näherer Umgebung von Eil und sind somit fußläufig zu erreichen.

Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz: So finden Sie sämtliche Bildungsstätten in Eil: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht, die Real- und auch eine Hauptschule, sowie das Stadtgymnasium sind im Umkreis von einem bis zwei Km erreicht. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ein Katzensprung der Wohnung entfernt und führt Sie per Linien 152, 152, 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
79,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Etage
2
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Stellplätze
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
101,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.06.2028
Erstellt am
23.06.2018
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Fläche
Kaufpreis
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