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Zur Miete

51145 Köln

Arbeiten und Wohnen kombinieren? Hier gehts!

Objektnr.: 1025-3235
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
2 Garage
Sie sind auf der Suche nach einer Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu verbinden? Hier ist das gar kein Problem!

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Kombination aus einem Wohnhaus und einem angebundenen Gewerbebereich mit Büro und Lagerhalle - Die perfekte Symbiose aus \"Wohnen und Arbeiten\"! Das Wohnhaus bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen traumhaften Raum für Sie und Ihre Familie. Kernbereich ist das sich im Erdgeschoss befindliche Wohnzimmer mit Zugang zur separaten, großen Küche. Komplettierend steht Ihnen auf der Etage eine Garderobe sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Über ein Durchgangszimmer abgetrennt, steht Ihnen auf dieser Ebene ein weiterer, großer Wohn- / Essbereich mit separater Küche, einem Gäste-WC und einem innenliegenden Wannenbad zur Verfügung. Durch einen separaten Hauszugang, kann dieser Bereich auch als kleine Einliegerwohnung abgetrennt und genutzt werden. Über die Diele gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem Ihnen neben einem weiß gefliesten und mit Eckwanne ausgestatteten Tageslichtbad fünf Schlafzimmer offen stehen. Private Lagerfläche wird Ihnen im ca. 120 m² großen Keller des Wohnhauses geboten, in dem Sie ebenfalls die typischen Funktionsbereiche wie den Heizungs- oder den Waschraum haben.

Der Gewerbebereich ist über den separaten Wohnraum des Erdgeschosses erreichbar. Hier finden Sie drei separate Büros, die Ihnen den richtigen Platz für administrative Tätigkeiten liefern. Von hieraus gelangen Sie wiederum in die Lagerhalle, die ca. 255 m² Fläche auf das Erd- sowie nochmals ca. 245 m² Fläche auf das Kellergeschoss aufteilt. Für Ihre PKW stehen über die Einfahrt zwei nebeneinander liegende Einzelgaragen zur Verfügung. Eine der beiden Garagen bietet Ihnen die Durchfahrt zum seitlichen Eingang der Lagerhalle. Konventionell kann die Halle über ein, mit einem Sektionaltor ausgestattetem, Anlieferungsbereich oder aber auch an der Torzufahrt des Kellers von LKWs bzw. Kleintransportern angefahren werden.in, mit einem Sektionaltor ausgestattetem, Anlieferungsbereich oder aber auch an der Torzufahrt des Kellers von LKW bzw. Kleintransportern angefahren werden.

Die Immobilie wird zu einer monatlichen Warmmiete von 3.380,- € vermietet. Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnhaus:
1.325,- € Grundmiete
+ 175,- € Betriebskostenvorauszahlung

Gewerbebereich:
1.655,- € Grundmiete
+ 225,- € Betriebskostenvorauszahlung

Die Mietkosten des Gewerbebereiches verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (im Wohnhaus & Büro zwischen 2005 und 2011)
- Öl-Zentralheizung (Firma Buderus; BJ. 2010 / 12.000 L Fassungsvermögen) mit Warmwasserbereitung
- diverse Anlieferungsbereiche für LKW und Kleintransporter
- zwei nebeneinander liegende Einzelgaragen
- mehrere PKW Stellplätze vor dem Haus und im Hof
- separate Büroeinheit mit ca. 80 m² Fläche
- separate Lagerhalle mit ca. 500 m² Fläche

Info: Die Kosten der Ölversorgung sind in der Betriebskostenvorauszahlung nicht inkludiert.
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Porz-Urbach, rechts des Rheins. Im näheren Umkreis erreichen Sie diverse Supermärkte, wie z.B. einen Netto, Penny und einen Hit, für größere Einkäufe bietet Porz wiederum einen Real Markt. Auch für Ihr kulinarisches Gusto ist vorgesorgt: So stehen Ihnen entlang der Kaiserstraße / Frankfurter Str. verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl.
Schulische Bildungsstätten aller Formen vom städtischen Kindergarten und die städtische Grundschule, über das Stadtgymnasium-Porz, bis hin zur Lise-Meitner-Gesamtschule, sind in Porz gut erreichbar vertreten.
Entlang der nahgelegenen Waldstr. steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umlang zur Verfügung. Mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 von Porz-Markt gelangen Sie an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
Da es sich bei der angebotenen Immobilie um ein gemischtes Wohn- und Gewerbeobjekt handelt bei welcher der Gewerbeanteil größer als 50 % ist, wird über die gesamte Immobilie ein Gewerberaummietvertrag geschossen, sodass das Maklerhonorar in Höhe von 2,38 Grundmieten inkl. 19 % MwSt. im Sinne der Rechtssprechung für gewerbliche Vermietungen vom Mieter zu entrichten ist, fällig und zahlbar nach Zustandekommen eines rechtskräftigen MIetvertrags.
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Objektart
Sonstiges Objekt
Ort
Köln
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Wohnfläche
184,00 m²
Nutzfläche
122,00 m²
Grundstücksfläche
992,00 m²
Baujahr
1962
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Endenergieverbrauch (Wärme)
43,4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausw.)
2009
Erstellt am
22.06.2018
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Fläche
Kaufpreis
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