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51375 Leverkusen

Renditeobjekt - Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in guter Lage von Leverkusen-Schlebusch.

349.000 €
Objektnr.: 1024-5115
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Das 1910 massiv erbaute Mehrfamilienhaus ist seit vielen Jahren in privatem Besitz.

Die zentrale Lage und die soliden Mieteinnahmen machen dieses Objekt für Kapitalanleger interessant.
Die durchdachten Grundrisse der insgesamt drei Wohnungen, überzeugen mit einer praktischen
Raumaufteilung.

Das kleine 2 Zimmer Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist zurzeit an eine Einzelperson vermietet. Die im Obergeschoss liegende 3 Zimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche wird derzeit von einer jungen Familie bewohnt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3 Zimmerwohnung mit gleicher Wohnfläche, welche vorrübergehend durch eine Einzelperson bewohnt wird.
Das Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung ist bereits für Mai 2019 gekündigt.

Jeder Partei steht ein eigener Mieterkeller zur Verfügung. Der Wasch- und Trockenraum mit Schaltung und Wasserzähler auf die jeweilige Wohnung, dient der gemeinschaftlichen Nutzung.

Alle Fenster im Haus verfügen über Doppelverglasung mit teilweise Rollläden (teils elektrisch, teils mechanisch),
die hintere Fassade ist mit Naturschiefer verkleidet. Das Treppenhaus und die Wohnungstüren befinden sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungsarbeiten und Sanierungen wurden regelmäßig vom Eigentümer durchgeführt.
So wurde die Heizungsanlage 2015/2016 erneuert (Gas-Brennwert), die Elektrik in den 90er Jahren überholt und die Bäder stets modernisiert. Zusätzlich wurde ein neuer Estrich inklusive Trittschalldämmung eingebracht.

Links neben dem Apartment im Erdgeschoss befindet sich eine Durchfahrt, welche als Einfahrt für die hinteren Häuser dient.
Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss:
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen
- Holzdecken
- große Fenster
- Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
- Duschbad mit Waschbecken und WC

Obergeschoss:
- Bodenbeläge: Parkett, Vinyl und Fliesen
- hohe Holzdecken
- große Fenster, teilweise mit Rollläden
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- hell gefliestes Wannenbad mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC
- halb offene Küche; abgetrennt durch Backsteinwand


Dachgeschoss:
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- hell geflieste Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch
- Wohnraum mit Kamin
- großes Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne, Waschbecken und WC
- Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
Aufgrund der ruhigen und idyllischen Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohnadresse und hat sich mit der Zeit zum dritten Zentrum von Leverkusen entwickelt.

Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Hier ist alles zu finden, was einen lebenswerten und pulsierenden Stadtteil ausmacht:
attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen, beste Gesundheitsversorgung und sehr gute Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen und vieles mehr.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln.

Durch die unmittelbare Einbindung in große Wald- und Wiesen- sowie Park- und Auenlandschaften, wird Schlebusch auch als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet. Durch die umliegende grüne Umgebung wird den Anwohnern ein hoher Freizeitwert geschaffen.
Der aktuell noch gültige Energieausweis basiert auf der alten Heizungsanlage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und besprechen weitere Details.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
209,00 m²
Nutzfläche
41,00 m²
Grundstücksfläche
173,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
250,00 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
vermietet
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Kaufpreis
349.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
122.3 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
122.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1987
Erstellt am
28.04.2014
Ansprechpartner
Alexander Mertens
Beratung, Verkauf & Vermietung
Telefon02204 / 92 44 26
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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