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50858 Köln

Gepflegtes Dreifamilienhaus in Köln-Junkersdorf

Objektnr.: 1022-196776514
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Das Baujahr des Hauses ist 1985, das Grundstück (ziemlich tief mit sehr nett angelegtem Garten) ist
576 m² groß bei insgesamt 291 m² zu vermietender Fläche.
Das Gebäude wurde in dreischaligem Vollwärmeschutz erbaut (isolierverglaste Kunststofffenster).
Die Zentralheizung mit zentr. Wasseraufbereitung wurde 2012 auf Gas umgestellt.
Die Innenausstattung der Wohnungen entspricht im Wesentlichen dem Baujahr; die Bäder sind in Beige gefliest und die Böden in ähnlichen Fliesen gehalten; hier bestünde ggf. Modernisierungsbedarf aufgrund veränderten Zeitgeschmacks.
Hervorzuheben ist sicher die zum Westen ausgerichtete große Dachterrasse der DG – Maisonettewohnung.
Auch der darunterliegende Balkon im OG und die Terrasse im EG sind sehr geräumig und einladend.

Eine der Wohnungen ist gekündigt.

Rechtlich handelt es sich um drei selbständige Eigentumswohnungen, die grundbuchlich wie folgt gefasst sind:

Grundbuch von Lövenich
Erdgeschoß: Blatt 21538 MEA 31/100 Obergeschoß: Blatt 21539 MEA 29/100
Dachgeschoß: Blatt 21540 MEA 40/100
Flur 27 – Flurstücke: 3/2, 383
576 m²

Eintragungen im Baulastenverzeichnis sind nicht vorhanden.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Junkersdorf

Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.

So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
3/0
Wohnfläche
291,00 m²
Grundstücksfläche
576,00 m²
Gesamtfläche
291,00 m²
Baujahr
1985
Keller
ja
Stellplätze
3
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
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