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50321 Brühl

Kapitalanleger aufgepasst: Komplett vermietetes 9-Familienhaus in Zentrumsnähe

1.200.000 €
Objektnr.: 1001-2408
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1907 errichtet und ab dem Jahr 2004 saniert. Alle neun Wohneinheiten sind vermietet. Die Wohnungen sind jeweils zwischen 40 m² und 80 m² groß, was auch künftig eine gute Vermietbarkeit sicherstellt. Zusätzlich gibt es noch eine Lagerfläche (Gewerbe), die bisher nicht genutzt wird. Eine Garage und Garten sind ebenfalls vorhanden.

Die derzeit erzielte Kaltmiete beträgt 4.645 EUR / Monat bzw. 55.740 EUR pro Jahr.
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und saniert. Die Kunststofffenster wurden in den 1990er Jahren eingebaut. Ab dem Jahr 2004 wurden weitere Sanierungen durchgeführt. So wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt und die Fassade wurde erneuert. Die Elektroverkabelung wurde vom Keller (Sicherungskasten) bis zu den Wohnungen erneuert. Ferner wurden zwei Wohnungen mit neuer Elektroinstallation versehen. Einige Wohnungen haben auch neue Gasthermen erhalten.
Auch wurde der Brandschutz überarbeitet und eine Rauchabzugsanlage eingebaut.
Das Haus befindet sich am Rande des Brühler Zentrums. Die Nachbarschaft ist neben Wohnhäusern auch von Gewerbebetrieben geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Bäckerei sind nur wenige Schritte entfernt. Die Brühler Fußgängerzone erreichen Sie nach ca. 850m. Nicht viel weiter ist es zur nächsten Haltestelle der KVB-Linie 18 und dem Brühler Bahnhof (RE5, RE26 und RE48).
Die Stadt Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Schlosspark lädt zu Spaziergängen ein und das Schwimmbad ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die schöne City ist einzigartig in der Region.
Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 178,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1907
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Brühl
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
580,00 m²
Grundstücksfläche
636,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Gesamtfläche
580,00 m²
Baujahr
1907
Kaufpreis
1.200.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
178.25 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
178,25 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.01.2030
Erstellt am
22.01.2020
Ansprechpartner
Daniel Strunck
Geschäftsführer, Beratung, Wertermittlung
Telefon02204 / 92 44 21
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